Calculadora ITP: calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por comunidad autónoma
Calcula el ITP aproximado de una vivienda de segunda mano según la comunidad autónoma.
Introduce el valor de la vivienda, selecciona el territorio donde vas a comprar y obtén una estimación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Calculadora de ITP según la comunidad autónoma
Resultado del cálculo
¿La calculadora de ITP incluye los tipos reducidos?
Nuestra calculadora utiliza los tipos generales del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales correspondientes a cada territorio. No calcula automáticamente los beneficios fiscales específicos que pueden aplicarse por edad, discapacidad, situación familiar o características de la vivienda.
Si quieres saber si puedes pagar menos ITP, consulta la guía de tu comunidad autónoma, donde encontrarás información sobre los principales tipos reducidos, bonificaciones y sus requisitos.
Si estás haciendo números para solicitar una hipoteca, estás en si sitio adecuado. Utiliza nuestra calculadora de ITP o bien pide un estudio hipotecario personalizado.
HipotecaNow, te ayudara a comparar, calcular y negociar las mejores condiciones para que empieces tu nueva etapa con una hipoteca adaptada a ti.
¿Qué es el ITP?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que normalmente debe pagar el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano en España.
A diferencia de la vivienda nueva, cuya primera transmisión suele estar sujeta al IVA y, generalmente, al AJD, la compra de una vivienda usada suele tributar por ITP.
El importe depende principalmente de la base imponible, la normativa aplicable en cada territorio y los posibles beneficios fiscales a los que tenga derecho el comprador.
Para conocer sus características, puedes consultar nuestra guía completa sobre el ITP.
Cómo calcular el ITP
Para calcular el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es necesario conocer la base imponible y el tipo impositivo aplicable.
En los casos en los que se aplica un porcentaje fijo, la fórmula es:
ITP = Base imponible × Tipo impositivo
Por ejemplo, si la base imponible de una vivienda es de 250.000 € y corresponde aplicar un tipo del 10 %, el resultado sería:
250.000 € × 10 % = 25.000 € de ITP.
Sin embargo, no todos los territorios utilizan un porcentaje fijo. Algunos establecen tarifas progresivas por tramos o porcentajes diferentes según el valor del inmueble.
Además, la base imponible no siempre coincide con el precio de compraventa. Por eso, nuestra calculadora permite introducir una base imponible estimada.
Consulta el ITP de cada comunidad autónoma
Cada comunidad autónoma establece sus propios tipos impositivos y requisitos para acceder a determinados beneficios fiscales.
Por tanto, conocer el porcentaje general es únicamente el primer paso. Si vas a comprar una vivienda, conviene consultar también los tipos reducidos, las bonificaciones y las condiciones que podrían aplicarse a tu operación.
En las siguientes guías encontrarás información específica sobre los tipos impositivos, los colectivos beneficiarios, los límites económicos y los procedimientos de presentación.
ITP CEUTA Y MELILLA
ITP general en Ceuta es del 6% y del 4% en Melilla
¿Qué gastos hay además del ITP?
El ITP es uno de los principales gastos que debes contemplar al comprar una vivienda de segunda mano, pero no es el único.
También debes tener en cuenta:
- La aportación inicial necesaria para la compra.
- Los gastos de notaría y registro que correspondan al comprador.
- La tasación, si solicitas una hipoteca.
- Los posibles gastos de gestoría.
- Los honorarios profesionales, cuando correspondan.
Por eso, antes de comprar una vivienda, conviene calcular tanto los impuestos y gastos como la cantidad que necesitarás aportar con tus ahorros.
Puedes utilizar nuestra calculadora de gastos hipotecarios para completar tu estimación.
Casos especiales y bonificaciones del ITP
Nuestra calculadora utiliza los tipos generales, pero determinados compradores pueden beneficiarse de una tributación más favorable.
Dependiendo de la comunidad autónoma y de los requisitos establecidos, pueden existir beneficios fiscales para jóvenes, familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad y otros colectivos.
También pueden establecerse condiciones específicas relacionadas con la adquisición de la vivienda habitual, el valor del inmueble o los ingresos del comprador.
No todos estos beneficios existen en todas las comunidades autónomas. Por eso, es importante consultar la normativa correspondiente al territorio donde se encuentra la vivienda.
El ITP y los demás gastos de compraventa influyen directamente en la cantidad de dinero que necesitas ahorrar.
En HipotecaNow estudiamos tu perfil y las posibilidades de financiación para ayudarte a preparar la compra.
Preguntas Frecuentes sobre LA CALCULADORA DE ITP
Conclusión: calcula, compara y decide con datos reales
El ITP puede representar uno de los mayores costes al comprar vivienda.
Utiliza la calculadora para obtener una estimación y consulta la información específica de tu comunidad autónoma para conocer posibles bonificaciones y situaciones especiales.