Madrid anuncia un ITP del 4% para jóvenes menores de 40 años
La Comunidad de Madrid ha anunciado un nuevo tipo reducido del 4% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para jóvenes menores de 40 años que compren una vivienda habitual de segunda mano de hasta 450.000 euros. La medida supondría reducir en un tercio el tipo general del 6% que se aplica actualmente en Madrid y está previsto que se incorpore a los Presupuestos regionales de 2027.
Importante: el nuevo ITP del 4% todavía no está vigente. La Comunidad de Madrid anunció la medida el 5 de octubre de 2026 y ha comunicado que se reflejará en los Presupuestos de 2027. Hasta que la rebaja sea aprobada y entre en vigor, deben aplicarse los tipos y beneficios fiscales actualmente vigentes.
¿En qué consiste el nuevo ITP del 4% anunciado por Madrid?
La rebaja anunciada permitiría que determinados jóvenes menores de 40 años paguen un ITP del 4% al comprar su vivienda habitual de segunda mano en la Comunidad de Madrid, en lugar del tipo general del 6%.
Según la información publicada por la Comunidad de Madrid, la compra no podrá superar los 450.000 euros para beneficiarse de este nuevo tipo reducido.
La medida afectaría a la compra de vivienda habitual de segunda mano. No debe confundirse con los impuestos que se pagan al adquirir una vivienda nueva, donde la tributación es diferente.
Si quieres consultar los tipos que se aplican actualmente, puedes ver nuestra guía actualizada sobre el ITP en Madrid.
También hemos resumido esta nueva medida en este vídeo:
¿Cuánto se ahorraría un joven con el ITP del 4%?
Pasar del 6% al 4% supone reducir en un tercio la cuota resultante si utilizamos el mismo importe como base de cálculo. La diferencia puede representar varios miles de euros en una compraventa.
| Importe utilizado en el ejemplo | ITP al 6% | ITP al 4% | Diferencia |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | 8.000 € | 4.000 € |
| 250.000 € | 15.000 € | 10.000 € | 5.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 12.000 € | 6.000 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 16.000 € | 8.000 € |
Los importes de la tabla son ejemplos matemáticos que comparan un tipo del 6% con uno del 4% sobre una misma cantidad. El impuesto real de una operación debe calcularse conforme a la normativa aplicable y a las circunstancias concretas de la compraventa.
La propia Comunidad de Madrid estima que cerca de 40.000 jóvenes podrían beneficiarse de esta medida, con un ahorro medio aproximado de 2.850 euros por persona.
¿Qué requisitos tendrá el ITP del 4% para jóvenes?
Con la información anunciada hasta ahora, los elementos principales del nuevo tipo reducido serían los siguientes:
- tener menos de 40 años;
- comprar una vivienda situada en la Comunidad de Madrid;
- que se trate de una vivienda habitual;
- que sea una vivienda de segunda mano sujeta al ITP;
- que la compra no supere los 450.000 euros.
Estos son los elementos anunciados públicamente por la Comunidad de Madrid. No conviene dar por cerrados todos los requisitos hasta conocer el texto normativo definitivo que regule la medida.
Cuando se publique la normativa podremos comprobar si existen condiciones adicionales, cómo se aplica exactamente el límite de edad y qué reglas concretas deberá cumplir el comprador.
¿Cuándo entrará en vigor el ITP del 4% en Madrid?
Por ahora no debe aplicarse el ITP del 4% como si ya estuviera vigente. La Comunidad de Madrid ha anunciado que la rebaja se incluirá en los Presupuestos regionales de 2027 y que el proyecto de Ley se aprobará durante octubre de 2026 por el Consejo de Gobierno.
Por tanto, existe una diferencia importante entre una medida anunciada y un beneficio fiscal que ya pueda aplicarse a una compraventa.
Hasta que se apruebe la regulación correspondiente y se determine su entrada en vigor, los compradores deben calcular su operación utilizando los tipos y beneficios fiscales actualmente aplicables.
Mantendremos actualizada nuestra página sobre el ITP en la Comunidad de Madrid a medida que se publique la regulación definitiva.
Madrid también anuncia una rebaja del AJD para jóvenes
El anuncio no afecta únicamente a las viviendas de segunda mano. La Comunidad de Madrid también ha anunciado una reducción del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,75% al 0,4% para jóvenes menores de 40 años que adquieran inmuebles de nueva construcción.
La diferencia es importante: la vivienda usada y la vivienda nueva no tributan de la misma manera. En términos generales, una vivienda de segunda mano está sujeta al ITP, mientras que la adquisición de una vivienda nueva al promotor está sujeta al IVA y puede estar también sujeta al AJD correspondiente a la compraventa.
La Comunidad estima que esta segunda medida podría beneficiar a unos 4.200 jóvenes y generar un ahorro conjunto de aproximadamente 2,1 millones de euros anuales.
Puedes ampliar las diferencias entre ambos tipos de adquisición en nuestra guía sobre gastos al comprar una vivienda.
¿Qué relación tiene esta rebaja con Mi Primera Vivienda?
La rebaja fiscal anunciada y el programa Mi Primera Vivienda persiguen facilitar el acceso a la vivienda, pero actúan sobre problemas diferentes.
El nuevo tipo reducido del ITP disminuiría el impuesto que debe asumir el comprador que cumpla sus requisitos. Mi Primera Vivienda, en cambio, utiliza una garantía pública para facilitar que determinados compradores puedan acceder a porcentajes de financiación hipotecaria superiores a los habituales.
Esto es relevante porque reducir el ITP disminuye el dinero necesario para afrontar los impuestos de la compra, mientras que una mayor financiación hipotecaria puede reducir la cantidad que debe aportarse como entrada.
Puedes consultar las condiciones y situación actual del programa en nuestra guía de ayudas para comprar vivienda en Madrid y Mi Primera Vivienda.
¿Qué supone la medida para alguien que quiere comprar vivienda en Madrid?
Si finalmente se aprueba en los términos anunciados, el nuevo ITP del 4% reducirá uno de los principales gastos asociados a la compra de vivienda usada para los menores de 40 años que cumplan los requisitos.
Sin embargo, el impuesto es solo una parte del dinero necesario para comprar. También hay que tener en cuenta la entrada que no financie el banco, la tasación cuando existe hipoteca y los demás gastos que correspondan a la operación.
Por eso, antes de comprar conviene analizar conjuntamente:
- el precio de la vivienda;
- los ahorros disponibles;
- los impuestos y gastos;
- el porcentaje que puede financiar el banco;
- las ayudas o garantías públicas disponibles;
- y la cuota hipotecaria que puede asumir el comprador.
La reducción del ITP puede facilitar la operación, pero no implica que el banco vaya a conceder automáticamente la financiación necesaria. La entidad seguirá realizando su propio análisis de solvencia.
El ITP del 4% todavía es una medida anunciada
La distinción es especialmente importante para quienes estén comprando una vivienda ahora: el anuncio de la rebaja no permite aplicar actualmente el nuevo tipo del 4%.
La Comunidad de Madrid ha anunciado su incorporación a los Presupuestos regionales de 2027. Será necesario comprobar el texto finalmente aprobado, sus requisitos definitivos y su entrada en vigor.
En HipotecaNow actualizaremos la información cuando exista regulación definitiva. Mientras tanto, puedes consultar los tipos de ITP actualmente vigentes en Madrid antes de calcular los impuestos de tu compra.