Mi Primera Vivienda Madrid 2026: requisitos, bancos y financiación hasta el 100%
El programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid facilita el acceso a una hipoteca a personas y familias que pueden asumir las cuotas del préstamo, pero no disponen del ahorro necesario para afrontar la entrada habitual.
Actualmente, el programa permite que determinados compradores puedan obtener una financiación de hasta el 100% del valor de la vivienda, siempre que cumplan los requisitos y que una de las entidades adheridas apruebe la operación. La vivienda debe ser la primera adquisición en propiedad y destinarse a residencia habitual y permanente.
En 2026, además, la Comunidad de Madrid está ampliando el alcance del programa para incorporar compradores de hasta 50 años y viviendas de obra nueva. Sin embargo, existe una diferencia importante entre las condiciones actualmente publicadas en la página operativa del programa y las ampliaciones anunciadas y en proceso de regulación. Por eso, a lo largo de esta guía distinguiremos claramente unas de otras.
¿Qué es el programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid?
Mi Primera Vivienda es un programa autonómico creado para facilitar la compra del primer hogar a personas que tienen solvencia suficiente para pagar una hipoteca, pero no han conseguido acumular el ahorro que normalmente exige una financiación bancaria convencional.
En una operación hipotecaria habitual, el banco puede financiar alrededor del 80% del valor utilizado para estudiar la compra. Eso obliga al comprador a disponer aproximadamente del 20% restante, además de impuestos y gastos.
Mi Primera Vivienda permite elevar ese porcentaje de financiación y, en determinados supuestos, alcanzar hasta el 100% del valor de la vivienda, reduciendo así la necesidad de aportar una entrada inicial.
La Comunidad de Madrid no entrega directamente el dinero al comprador ni sustituye al banco. El programa funciona mediante convenios con entidades financieras, que son las encargadas de recibir la solicitud, comprobar los requisitos y estudiar la hipoteca.
¿Quién puede acceder a Mi Primera Vivienda Madrid en 2026?
Las condiciones publicadas actualmente por la Comunidad de Madrid permiten acceder al programa a personas que se encuentren en alguno de estos supuestos:
- mayores de edad que no hayan cumplido 41 años cuando presentan la solicitud de financiación;
- familias numerosas o monoparentales, sin límite de edad;
- personas que hayan tenido o adoptado un hijo durante el año natural de la convocatoria
y durante la vigencia del convenio correspondiente, también sin límite de edad.
Además, debe tratarse de la primera vivienda adquirida en propiedad y el comprador debe acreditar residencia legal continuada en la Comunidad de Madrid durante los dos años anteriores a la solicitud.
Edad máxima y ampliación anunciada hasta los 50 años
Aquí conviene distinguir entre la regulación operativa publicada y la ampliación anunciada para 2026.
La página oficial de Mi Primera Vivienda continúa indicando actualmente como requisito general no haber cumplido 41 años, es decir, tener como máximo 40 años al presentar la solicitud.
Sin embargo, la Comunidad de Madrid ha incluido dentro de su Plan de Choque de Vivienda 2026/2027 y de sus presupuestos para 2026 una ampliación del programa hasta los 50 años. También se inició en marzo de 2026 la tramitación de una nueva orden destinada a flexibilizar las condiciones y ampliar los beneficiarios.
Por tanto, a agosto de 2026 no conviene tratar ambas situaciones como si fueran idénticas:
La ampliación hasta los 50 años forma parte del nuevo desarrollo del programa, mientras que la página operativa oficial continúa mostrando como condición general vigente el límite de 40 años.
Antes de presentar una solicitud es recomendable comprobar qué regulación está aplicando en ese momento la entidad adherida.
Primera vivienda
El inmueble debe constituir la primera adquisición de una vivienda en régimen de propiedad.
Esta condición es esencial porque Mi Primera Vivienda no está diseñado como un programa para financiar segundas residencias o inversiones inmobiliarias.
Residencia en la Comunidad de Madrid
El comprador debe acreditar residencia legal en la Comunidad de Madrid de forma continuada e ininterrumpida durante los dos años inmediatamente anteriores a la fecha en la que presenta la solicitud de financiación ante el banco.
No basta, por tanto, con que la vivienda esté situada en Madrid.
Vivienda habitual y permanente
La vivienda debe destinarse a residencia habitual y permanente.
La documentación oficial del programa establece además que debe mantenerse ese destino durante el periodo previsto en las condiciones aplicables. La Comunidad ha señalado expresamente que las viviendas acogidas al programa deben utilizarse como residencia habitual y permanente.
¿Cuánto financia Mi Primera Vivienda Madrid?
Una de las principales ventajas del programa es que puede permitir obtener una hipoteca superior al porcentaje habitual y llegar, en determinados casos, hasta el 100% del valor de la vivienda.
Eso no significa que todos los compradores reciban automáticamente el 100%.
La entidad adherida estudia la operación y decide qué porcentaje puede conceder según el perfil del solicitante, la vivienda y sus criterios internos de riesgo.
Cómo se puede llegar hasta el 100%
Imaginemos una vivienda de 250.000 €.
Con una financiación convencional del 80%, el banco prestaría aproximadamente 200.000 € y el comprador tendría que aportar 50.000 € de entrada, además de impuestos y otros gastos.
Si la operación entra en Mi Primera Vivienda y la entidad aprueba una financiación del 100%, el préstamo podría cubrir esos 250.000 €, eliminando la necesidad de aportar el 20% del precio como entrada.
El ahorro necesario para impuestos y otros costes de adquisición seguiría existiendo.
¿Qué valor se utiliza: tasación o precio de compra?
La financiación no debe interpretarse simplemente como “el banco paga cualquier precio que se acuerde con el vendedor”.
El valor de tasación continúa siendo una referencia fundamental para estructurar una hipoteca y la operación debe cumplir las condiciones establecidas por la entidad y el programa.
Por eso resulta especialmente importante comprobar la tasación antes de asumir que se obtendrá el porcentaje máximo.
Ejemplo con una vivienda de 250.000 €
Supongamos:
- precio de compra: 250.000 €
- financiación convencional al 80%: 200.000 €
- entrada convencional: 50.000 €
- financiación con Mi Primera Vivienda si el banco aprueba el 100%: 250.000 €
- entrada sobre el precio: 0 €
La diferencia puede ser determinante para una persona que tiene ingresos suficientes para pagar la cuota, pero no dispone de 50.000 € ahorrados.
Esto explica por qué Mi Primera Vivienda tiene una relación tan estrecha con las búsquedas de hipoteca 100 en Madrid.
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¿Qué viviendas pueden acogerse al programa?
El programa se aplica a viviendas situadas en la Comunidad de Madrid que cumplen los límites y condiciones establecidos.
La regulación operativa publicada fija actualmente un precio máximo de 390.000 €, sin incluir determinados gastos y tributos vinculados a la adquisición.
Vivienda de segunda mano
La vivienda usada ha sido desde el inicio uno de los principales ámbitos de aplicación de Mi Primera Vivienda.
Siempre que se cumplan las condiciones del programa, puede financiarse la adquisición de una vivienda de segunda mano situada en la Comunidad de Madrid.
Obra nueva en Mi Primera Vivienda
La incorporación de la obra nueva es una de las principales ampliaciones anunciadas para 2026.
Los documentos presupuestarios y el Plan de Choque 2026/2027 incluyen expresamente la extensión de Mi Primera Vivienda a viviendas de nueva construcción.
Sin embargo, la página operativa principal todavía refleja las condiciones del régimen anterior. Por eso, si la operación corresponde a una vivienda de obra nueva, conviene confirmar con la entidad financiera que la ampliación ya se está aplicando bajo el marco correspondiente.
Precio máximo de la vivienda
La información oficial operativa recoge actualmente un precio máximo de 390.000 €.
Este límite afecta a la vivienda adquirida, pero no debe confundirse con el importe máximo que finalmente concederá el banco.
Una vivienda puede situarse por debajo de 390.000 € y, aun así, recibir una financiación inferior al 100% si la entidad considera que ese es el porcentaje adecuado para el perfil del comprador.
Bancos adheridos a Mi Primera Vivienda Madrid
El programa se canaliza a través de varias entidades financieras adheridas. Sin embargo, no todas aplican las mismas condiciones ni valoran igual cada perfil. El porcentaje financiado, el tipo de interés, las vinculaciones y la probabilidad de aprobación pueden variar considerablemente entre bancos.
Actualmente, el programa cuenta con nueve entidades financieras adheridas: CaixaBank, Banco Santander, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Banco Sabadell y Eurocaja Rural.
La adhesión de Eurocaja Rural se formalizó en septiembre de 2025, sumándose a las ocho entidades que ya participaban anteriormente.
Que una entidad participe en Mi Primera Vivienda no significa que sea la mejor opción para tu caso. Algunas pueden ofrecer mejor financiación, otras mejores condiciones y otras ser más flexibles según ingresos, estabilidad laboral o porcentaje solicitado.
¿Todos los bancos ofrecen las mismas condiciones?
No, Mi Primera Vivienda establece el marco público que permite incrementar el porcentaje de financiación, pero cada entidad mantiene su propia oferta hipotecaria. Esto significa que pueden existir diferencias en:
- tipo de interés;
- plazo;
- productos vinculados;
- porcentaje finalmente financiado;
- y criterios internos para aprobar la operación.
Por eso, participar en Mi Primera Vivienda no convierte todas las hipotecas en iguales.
¿Puede un banco adherido rechazar la operación?
Sí. La entidad sigue siendo quien concede el préstamo y puede rechazar una solicitud aunque el comprador reúna las condiciones administrativas del programa.
Mi Primera Vivienda facilita el acceso a financiación elevada, pero no sustituye el análisis hipotecario.
En HipotecaNow analizamos tu perfil, la vivienda y la financiación necesaria para estudiar qué bancos y alternativas pueden encajar en tu compra, tanto dentro de Mi Primera Vivienda como mediante otras opciones de financiación elevada.
Cómo solicitar Mi Primera Vivienda Madrid
La solicitud no se presenta ante la Comunidad de Madrid como si se tratara de una subvención independiente.
El proceso se articula a través de las entidades financieras adheridas al programa, que son las encargadas de analizar la operación hipotecaria y comprobar que el comprador cumple los requisitos establecidos.
Comprobar que cumples los requisitos
Antes de iniciar la solicitud conviene verificar que la operación encaja en las condiciones vigentes del programa:
- edad o situación familiar;
- primera vivienda en propiedad;
- residencia legal en la Comunidad de Madrid;
- uso habitual y permanente;
- precio máximo;
- y demás condiciones aplicables.
En 2026 este punto es especialmente importante por los cambios que se están introduciendo en edad máxima y obra nueva.
Elegir una entidad adherida
La solicitud debe tramitarse con uno de los bancos participantes.
No todos aplican exactamente las mismas condiciones hipotecarias, por lo que conviene comparar:
- porcentaje de financiación;
- tipo de interés;
- vinculaciones;
- plazo;
- y criterios de aprobación.
Presentar la operación hipotecaria
El banco estudia la compra como una operación hipotecaria completa.
Además de comprobar el acceso al programa, analiza si la cuota y el importe solicitado son asumibles para el comprador.
Aportar la documentación
Sí, el programa está diseñado para que determinadas operaciones puLa entidad solicitará tanto la documentación habitual de una hipoteca como la necesaria para acreditar que se cumplen las condiciones de Mi Primera Vivienda.
Entre otros documentos, pueden ser necesarios:
- identificación de los titulares;
- documentación de ingresos;
- acreditación de residencia;
- documentación de la vivienda;
- tasación;
- contrato de arras o compraventa;
- y declaraciones o justificantes vinculados al programa.
La relación exacta dependerá de la operación y del banco.
Formalización de la hipoteca
Si la entidad considera viable la operación y se cumplen los requisitos, se continúa con la formalización del préstamo dentro del programa.
Cuando compran dos personas, conviene comprobar desde el principio cómo se aplican las condiciones a ambos titulares, especialmente edad, primera vivienda y residencia.
¿Cuánto ahorro necesitas con Mi Primera Vivienda Madrid?
Conseguir financiación del 100% puede eliminar la entrada sobre el precio de la vivienda, pero no significa necesariamente poder comprar sin disponer de dinero. En Madrid, el comprador puede seguir necesitando ahorro para:
- impuestos;
- tasación;
- gastos vinculados a la compraventa;
- y cualquier diferencia no cubierta por la financiación.
Imaginemos una vivienda usada de 250.000 €. Si el banco financia el 100%, la entrada podría ser 0 €, pero el comprador seguiría necesitando fondos para el ITP y demás gastos asociados.
Por eso, el ahorro necesario puede reducirse de forma muy importante, pero no desaparecer por completo.
¿Cuánto ahorro necesitas con Mi Primera Vivienda Madrid?
Conseguir financiación del 100% puede eliminar la entrada sobre el precio de la vivienda, pero no significa necesariamente poder comprar sin disponer de dinero. En Madrid, el comprador puede seguir necesitando ahorro para:
- impuestos;
- tasación;
- gastos vinculados a la compraventa;
- y cualquier diferencia no cubierta por la financiación.
Imaginemos una vivienda usada de 250.000 €. Si el banco financia el 100%, la entrada podría ser 0 €, pero el comprador seguiría necesitando fondos para el ITP y demás gastos asociados.
Por eso, el ahorro necesario puede reducirse de forma muy importante, pero no desaparecer por completo.
¿Mi Primera Vivienda sirve para conseguir una hipoteca 100 en Madrid?
Sí. Mi Primera Vivienda puede facilitar una hipoteca de hasta el 100% del valor admitido por el programa, siempre que la entidad financiera apruebe la operación.
Por eso muchas búsquedas de “hipoteca 100 Madrid” están directamente relacionadas con este programa.
La diferencia importante es que Mi Primera Vivienda no es una hipoteca concreta.
Es un marco de garantía pública que permite a los bancos adheridos estudiar financiaciones superiores al 80%.
Si el comprador no encaja en el programa, todavía puede existir la posibilidad de obtener una hipoteca con financiación elevada por otras vías.
→ Consulta cómo funcionan las hipotecas con financiación de hasta el 100%.
Aval ICO como alternativa a Mi Primera Vivienda
El Aval ICO es otra vía para compradores que necesitan financiación superior al 80%.
A diferencia de Mi Primera Vivienda, tiene ámbito estatal y utiliza requisitos propios de edad, ingresos, patrimonio, residencia y precio máximo por comunidad.
Puede resultar especialmente interesante para personas que no cumplan las condiciones del programa madrileño o quieran comparar alternativas.
→ Consulta los requisitos y funcionamiento del Aval ICO para hipoteca.
¿Qué pasa si no cumples los requisitos de Mi Primera Vivienda?
Quedarse fuera del programa no significa automáticamente que no puedas comprar. Puede haber otras alternativas:
- Aval ICO;
- hipotecas con financiación superior al 80%;
- productos específicos para jóvenes;
- otras garantías;
- o entidades con criterios diferentes.
La solución depende del motivo por el que no se cumplen las condiciones del programa. Por ejemplo, superar la edad máxima no es lo mismo que no cumplir el requisito de primera vivienda o que la vivienda supere el precio máximo.
En HipotecaNow podemos estudiar otras vías de financiación y comprobar qué entidades pueden valorar tu operación fuera del programa.
Errores frecuentes con Mi Primera Vivienda Madrid
Pensar que la Comunidad presta directamente el dinero
La financiación la concede el banco. La Comunidad facilita el acceso mediante el programa.
Dar por hecho que siempre financian el 100%
El programa permite llegar hasta ese porcentaje, pero la entidad puede aprobar una financiación inferior.
No comprobar si la vivienda entra en el programa
La ubicación, el precio y el destino de la vivienda son condiciones esenciales.
Elegir banco solo por estar adherido
Que una entidad participe no significa que ofrezca las mejores condiciones para todos los compradores.
Preguntas frecuentes sobre Mi Primera Vivienda Madrid
Estudia tu financiación antes de comprar en Madrid
Las nuevas ayudas de Castilla-La Mancha pueden reducir de forMi Primera Vivienda puede reducir de forma muy importante la entrada necesaria, pero no todas las operaciones encajan igual ni todos los bancos aplican las mismas condiciones.
Antes de firmar arras conviene saber:
- si cumples los requisitos;
- qué porcentaje pueden financiarte;
- qué banco puede estudiar mejor tu perfil;
- cuánto ahorro seguirás necesitando;
- y qué alternativa existe si no encajas en el programa.
En HipotecaNow analizamos la operación completa y comparamos diferentes vías de financiación para saber qué opciones pueden tener sentido en tu caso.