Gastos al comprar una vivienda de segunda mano
Comprar una casa de segunda mano implica una serie de gastos adicionales al precio de compra del inmueble. Estos costes pueden representar entre el 10% y el 15% del valor de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma y las condiciones de la operación.
En este artículo, te explicamos todos los gastos asociados y cómo planificar tu presupuesto.
Principales gastos en la compraventa de vivienda de segunda mano
A continuación, podrás ver los gastos al comprar una vivienda de segunda mano:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El ITP es el principal impuesto al comprar una vivienda de segunda mano. Su porcentaje varía según la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de compra o del valor de tasación, el que sea mayor. Por ejemplo:
- En Madrid y Andalucía: 6-7%.
- En Cataluña: 10%.
En el artículo impuestos al comprar una vivienda de segunda mano podrás averiguar qué ITP se paga en tu comunidad autónoma y sus bonificaciones.
Gastos de notario en venta de vivienda de segunda mano
La escritura pública de compraventa debe formalizarse ante un notario.
Los honorarios del notario dependen del precio de la vivienda y del número de documentos incluidos, pero suelen situarse entre 600 y 1.000 euros.
Gastos de registro de la propiedad
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad es obligatorio para que la transacción sea legalmente válida.
Este gasto suele ser de entre 300 y 600 euros, dependiendo del precio del inmueble.
Tasación de la vivienda
Si financias la compra con una hipoteca, el banco exigirá una tasación del inmueble para determinar su valor de mercado.
El coste de la tasación ronda los 250-500 euros.
Gastos al comprar vivienda de segunda mano con hipoteca
A parte de los gastos mencionados anteriormente, pueden existir estos gastos adicionales:
Comisión de apertura
Algunos bancos cobran una comisión de apertura por gestionar la hipoteca.
Esta comisión puede ser un porcentaje del capital prestado (generalmente entre el 0,5% y el 1%), aunque muchos bancos han eliminado este gasto en sus ofertas actuales.
Seguros obligatorios
Es obligatorio contratar un seguro de hogar para cubrir posibles daños al inmueble.
Además, algunos bancos pueden requerir un seguro de vida vinculado a la hipoteca.
El coste de estos seguros varía según la aseguradora y el tipo de cobertura.
Gastos de tasación (si no los cubre el banco)
Aunque ya hemos mencionado la tasación, si el banco no asume este coste, debes incluirlo dentro de los gastos asociados a la hipoteca.
Otros gastos importantes al comprar una casa de segunda mano
No te olvides tener en cuenta lo siguiente:
Reforma y mantenimiento
Las viviendas de segunda mano suelen necesitar reformas o trabajos de mantenimiento.
Dependiendo del estado del inmueble, estos gastos pueden ir desde pequeñas reparaciones hasta renovaciones importantes, lo que puede suponer varios miles de euros.
Honorarios de la inmobiliaria
Si la compra se realiza a través de una agencia inmobiliaria, es habitual que esta cobre una comisión, que suele oscilar entre el 3% y el 5% del precio de la vivienda.
Suministros y alta de servicios
El comprador deberá hacerse cargo de la contratación o cambio de titularidad de los suministros básicos, como electricidad, agua o gas.
También puede haber costes asociados al alta de algunos servicios si han sido dados de baja.
¿Cómo calcular gastos en la compra de vivienda de segunda mano?
Para calcular el presupuesto total, ten en cuenta los siguientes pasos:
- Precio de la vivienda: El coste base.
- Impuestos y gastos de compraventa: Calcula entre un 10% y un 15% del precio.
- Gastos hipotecarios: Incluye comisiones, seguros y tasación.
- Reformas y extras: Estima un margen para reparaciones o mejoras.
Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 euros en una comunidad donde el ITP es del 7%, los gastos aproximados serían:
- ITP: 10.500 euros.
- Notaría, registro y tasación: 2.000 euros.
- Otros gastos (reformas, suministros, etc.): 5.000 euros.
El total aproximado sería de 167.500 euros.