Gastos al comprar una vivienda en 2025
Comprar una casa es una de las inversiones más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, más allá del precio del inmueble, existen gastos para comprar una casa que pueden suponer un porcentaje significativo del coste total.
Si no tienes en cuenta estos gastos compra de casa, puedes encontrarte con sorpresas que afecten tu planificación financiera. A continuación, te explicamos en detalle qué gastos tiene la compra de una vivienda y cómo calcularlos correctamente.
En HipotecaNow analizamos tu caso y te ayudamos a calcular todos los gastos de compra de vivienda. Como bróker hipotecario, negociamos con los bancos por ti para que consigas la mejor financiación y evites gastos innecesarios.
¿Qué gastos tiene comprar una casa?
Para que tengas una idea clara de cuánto dinero necesitarás, te explicamos los gastos de compraventa vivienda que deberás asumir:
Impuestos por la compra de una vivienda
Dependiendo de si compras una vivienda nueva o una de segunda mano, pagarás diferentes tipos de impuestos en la compra de vivienda:
- Vivienda nueva: Sujeta al IVA del 10% en la mayoría de los casos. Además, deberás pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía entre el 0,5% y el 2%, según la comunidad autónoma.
- Compra de viviendas de segunda mano: Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad.
Estos son los principales gastos en la compra de una vivienda, por lo que debes incluirlos en tu presupuesto.
Con HipotecaNow, no solo encontramos la hipoteca ideal para ti, sino que también te ofrecemos un desglose detallado de todos los gastos asociados a la compra de tu vivienda.
Gastos notariales
Los gastos de notaría son obligatorios para la firma de la escritura de compraventa y dependen del precio de la vivienda. Estos costes suelen oscilar entre 600 y 1.500 euros.
Registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura, es obligatorio inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. El precio de este trámite depende del valor de la casa y oscila entre 400 y 1.000 euros.
Gastos de la hipoteca (si necesitas financiación)
Si vas a solicitar un préstamo hipotecario, hay varios gastos compra vivienda que debes considerar:
- Tasación de la vivienda: Antes de conceder la hipoteca, el banco exigirá una tasación oficial. Su coste puede estar entre 250 y 600 euros.
- Comisión de apertura: Algunas entidades bancarias cobran entre un 0% y 1% sobre el importe del préstamo.
- Seguro del hogar: Es obligatorio contratarlo al firmar una hipoteca. Su precio depende del inmueble, pero suele ser entre 200 y 500 euros anuales.
HipotecaNow te ayuda a conseguir una hipoteca sin comisiones de apertura y con el tipo de interés más bajo posible. Contáctanos y descubre cuánto podrías ahorrar.
Otros gastos asociados a la compra de una vivienda
Además de los impuestos y los gastos hipotecarios, hay otros gastos al comprar una casa que debes considerar:
- Honorarios de la agencia inmobiliaria: En caso de comprar a través de una agencia, la comisión puede oscilar entre un 3% y 5% del precio de la vivienda.
- Mudanza y reformas: Si necesitas hacer cambios en la vivienda, estos pueden representar un gasto adicional.
- Gastos de alta de suministros: Electricidad, agua, gas e internet pueden sumar varios cientos de euros.
Estos gastos en la compra de una vivienda pueden parecer pequeños individualmente, pero juntos pueden representar una cantidad considerable.
Ejemplo práctico: Cálculo de gastos de comprar una casa de 200.000 euros
Para que tengas una idea más clara, te mostramos una tabla con un cálculo de gastos al comprar una vivienda de 200.000 euros en España:
Como puedes ver, los gastos por compra de vivienda pueden alcanzar una cifra significativa.
| Concepto | Coste estimado |
|---|
| Notaría | 800 € |
| Registro de la Propiedad | 600 € |
| ITP (8%) | 16.000 € |
| Gestoría | 500 € |
| Tasación Hipotecaria | 400 € |
| Comisión de apertura (0,5%) | 1.000 € |
| Total estimado de gastos | 19.300 € |
Si no quieres hacer este cálculo por tu cuenta, en HipotecaNow te ayudamos a conocer exactamente cuánto pagarás en impuestos y otros gastos antes de comprar tu vivienda.
Conclusión: ¿Cuánto dinero necesito para comprar una vivienda?
Los gastos de compra de vivienda representan entre un 10% y un 15% del precio total del inmueble. Por lo tanto, si planeas comprar una casa, es importante que incluyas estos gastos al comprar una vivienda en tu presupuesto.
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