¿Qué se paga de ITP en Canarias en 2025?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Canarias aplicado a la compra de viviendas de segunda mano tiene dos tipos principales: uno general y otro reducido, del cual hablaremos más adelante.
En general, el ITP en Canarias es del 6,5% sobre el valor del inmueble. Este es el porcentaje que se paga al adquirir una vivienda de segunda mano en Canarias, salvo que cumplas con los requisitos para acceder al tipo reducido.
También hay que destacar que si la vivienda se adquiere por subasta, el ITP de Canarias a pagar sería del 7% del valor de la vivienda (excepto si es vivienda habitual, en tal caso podrás optar a las bonificaciones que mostraremos a continuación).
ANTES DE CONTINUAR…
¿QUÉ ES EL ITP EN CANARIAS?
Al comprar una vivienda que ya ha sido propiedad de otra persona, además del precio de venta, es probable que debamos asumir otros gastos asociados a la transacción. Uno de estos gastos es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Canarias, que grava la compra de bienes inmuebles de segunda mano y está gestionado por las comunidades autónomas, lo que significa que su regulación y gestión pueden variar según la región.
¿QUIÉN PAGA EL ITP EN CANARIAS?
El impuesto lo abona el sujeto pasivo, quien tiene la obligación tributaria. En el caso del ITP en Canarias, el responsable del pago es el adquirente en las transmisiones patrimoniales onerosas y en los actos jurídicos documentados, como ocurre en la compra de viviendas y en la solicitud de documentos notariales relacionados con la transacción.
En resumen, el ITP en Canarias lo paga la parte compradora cuando se adquiere, por ejemplo, una vivienda de segunda mano.
ITP CANARIAS REDUCIDO
Hay determinados colectivos que en lugar de pagar el tipo general tienen bonificaciones en el ITP de Canarias para vivienda habitual. Estos son los casos en los que puedes tener bonificación en el ITP:
ITP Canarias reducido vivienda habitual
En Canarias, el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 6,5%, pero en 2025 se aplica un tipo reducido del 5% en la compra de una vivienda habitual, siempre que se cumplan ciertas condiciones:
- El inmueble debe destinarse a ser la vivienda habitual del comprador.
- El comprador no puede ser propietario, nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda en el momento de la entrega.
- Si el comprador sí tiene otra vivienda, podrá beneficiarse del 5% solo si la transmite (vende) en un plazo máximo de 2 años, mediante escritura pública.
- El importe de la compra no puede superar los 150.000 euros, incluyendo vivienda, garajes y anejos en el edificio.
Este tipo reducido del 5% en el ITP canario representa una rebaja frente al tipo general, y es especialmente relevante para quienes compran su primera vivienda habitual dentro de un presupuesto moderado.
ITP Canarias reducido para jóvenes
Las personas menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual en Canarias pueden acogerse a un tipo reducido del 4% en el ITP. Los requisitos para esta bonificación del ITP son los siguientes:
- Tener menos de 35 años el día de la firma.
- Que la vivienda constituya su primera vivienda habitual.
- No ser titular de otra vivienda en al menos un 50%.
- En caso de haber sido titular de otra vivienda, debe haberse vendido mediante escritura pública dentro de los 2 años anteriores o posteriores.
- Base imponible del IRPF:
- ≤ 25.000 € en tributación individual.
- ≤ 40.000 € en tributación conjunta.
- Incremento de 6.000 € por hijo a cargo.
Esta medida tiene como objetivo facilitar el acceso a la propiedad a los jóvenes ante el alto coste de la vivienda en el archipiélago.
ITP Canarias reducido familia numerosa
Las familias numerosas pueden aplicar dos tipos reducidos del ITP al adquirir su vivienda habitual en Canarias, dependiendo de sus circunstancias económicas:
Requisitos para el ITP Canarias reducido al 4%
- Titular de título oficial de familia numerosa.
- Vivienda destinada a residencia habitual.
- No poseer otra vivienda (≥50%) o haberla vendido en los 2 años anteriores/posteriores.
- Base imponible total del IRPF:
- ≤ 30.000 € en tributación individual.
- 12.000 € por hijo a cargo.
- ≤ 30.000 € en tributación individual.
ITP Canarias reducido al 1%
Si además de los anteriores requisitos, se cumplen los límites económicos, se puede aplicar el tipo del 1%.
Esta medida ayuda a las familias numerosas a acceder a una vivienda adecuada con una importante rebaja fiscal.
ITP Canarias reducido para familia monoparental
Las familias monoparentales también pueden acceder al tipo reducido del 1% del ITP al comprar una vivienda habitual en Canarias, cumpliendo los siguientes requisitos:
- Acreditar la condición de familia monoparental conforme a la normativa autonómica.
- La vivienda debe destinarse a residencia habitual del progenitor y sus hijos.
- Adquirir al menos el 50% de la propiedad.
- No ser titular de otra vivienda (≥50%) o venderla en escritura pública dentro de los 2 años anteriores o posteriores.
- Base imponible del IRPF:
- ≤ 24.000 € en tributación individual.
- Incremento de 6.000 € por cada hijo.
Este tipo superreducido está diseñado para apoyar a familias monoparentales, que suelen afrontar mayores dificultades para acceder a una vivienda en propiedad.
ITP Canarias reducido para personas con discapacidad
Las personas con discapacidad reconocida también pueden beneficiarse de tipos reducidos del 4% o del 1% en el ITP al comprar su vivienda habitual.
Requisitos para el ITP Canarias reducido al 4%
- Grado de discapacidad reconocido (habitualmente a partir del 33%).
- Que la vivienda adquirida sea su primera vivienda habitual.
- No ser titular de otra vivienda (≥50%) o haberla vendido 2 años antes o después.
- Base imponible del IRPF:
- ≤ 40.000 € en tributación individual.
- 6.000 € por hijo a cargo.
- ≤ 40.000 € en tributación individual.
ITP Canarias superreducido al 1%
Si el grado de discapacidad es igual o superior al 65% y se cumplen los mismos requisitos económicos, se puede aplicar el tipo del 1%.
Este beneficio reduce drásticamente la carga fiscal en la compra de una vivienda adaptada o adecuada a las necesidades de la persona con discapacidad.
ITP Canarias reducido VPO (Vivienda de Protección Oficial)
Las personas que compren una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Canarias pueden aplicar tipos del 4% o incluso del 0% en el ITP, dependiendo del caso.
Requisitos para el ITP Canarias VPO al 4%
- Que la vivienda esté calificada oficialmente como VPO.
- Que sea la primera vivienda habitual del comprador.
- Adquirir al menos el 50% de la propiedad.
- No ser titular de otra vivienda (≥50%) o venderla en los 2 años anteriores o posteriores.
ITP Canarias VPO al 1%
En casos específicos, como jóvenes o personas con discapacidad que cumplen con todos los requisitos establecidos (edad, renta, financiación, etc.), la adquisición de una VPO puede estar totalmente exenta del ITP.
Es obligatorio presentar igualmente la autoliquidación, aunque el tipo aplicable sea 0%
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¿Cuándo se paga el ITP en Canarias?
El ITP en Canarias debe abonarse dentro de un plazo determinado tras la formalización de la compra de una propiedad o la transmisión de bienes.
Dispones de 30 días hábiles a partir de la firma de la escritura de compraventa para pagar el ITP en Canarias, comenzando a contar desde el día siguiente a la firma.
Cumplir con este plazo es fundamental para evitar recargos, intereses de demora o sanciones. El pago puede realizarse en cualquier entidad bancaria colaboradora o de forma electrónica a través del portal de la Agencia Tributaria Canaria.
¿Cómo se paga el ITP en Canarias?
Para efectuar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Canarias has de seguir los siguientes pasos:
- Calcula la cuantía del impuesto a pagar: Debes calcular el porcentaje del ITP de Canarias (general o reducido, según tu caso) sobre el mayor de los siguientes valores: valor de tasación, valor de compra o valor catastral del inmueble.
- Obtén y completa el modelo 600: El pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Canarias se efectúa utilizando el modelo 600, el cual puedes descargar desde el sitio web de la Agencia Tributaria Canaria o recoger en alguna de sus oficinas.
- Realiza el pago del ITP: Para pagar el impuesto puedes utilizar cualquiera de las siguientes opciones:
- Pago en línea: El ITP en Canarias se puede pagar en línea a través del portal de la Agencia Tributaria Canaria. Para completar la transacción, deberás tener a mano tus datos bancarios.
- Pago presencial: Si lo prefieres, puedes efectuar el pago en cualquier entidad bancaria colaboradora. Sólo necesitas llevar el formulario 600 completado y el importe correspondiente para realizar el pago.
- Presenta el modelo 600 de gobierno de canarias: Una vez efectuado el pago, deberás presentar el modelo 600 del gobierno de canarias junto con el comprobante de pago y una copia de la escritura de compraventa en la oficina de la Agencia Tributaria Canaria o en alguno de sus puntos de atención.
Aquí tienes la página de la Agencia Tributaria Canaria en la cual puedes presentar el modelo 600 de Canarias.
¿Puedo estar exento de pagar el ITP en Canarias?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Canarias se paga cuando la propiedad que se compra ya ha sido transmitida a un titular. Es decir, que estás se compra de «segunda mano». Hay otro tipo de operaciones en las que no se paga ITP, son las siguientes:
- Transmisiones a Entidades Públicas: Las transmisiones de bienes a entidades públicas como el Estado, las comunidades autónomas y las entidades locales pueden estar exentas del ITP.
- Herencias y Donaciones: Aunque las herencias y donaciones están gravadas por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, la transmisión de una propiedad a través de estos medios está exenta del ITP.
- Transmisiones sujetas a IVA: En el caso de la venta de una vivienda nueva (primera transmisión), al estar sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), no se aplica el ITP. No obstante, para viviendas de segunda mano, que no están sujetas a IVA, sí se debe pagar el ITP.
- Organismos Internacionales y Diplomáticos: Las compraventas efectuadas por determinados organismos internacionales o por diplomáticos pueden estar exentas del impuesto bajo ciertas condiciones específicas.
- Viviendas VPO en Canarias: Las Viviendas de Protección Oficial no tributan por ITP sino que tributan por un IVA especial del 0%.
Conclusión sobre el ITP en Canarias 2025
En Canarias, el ITP general para la compra de viviendas de segunda mano es del 6,5%, aunque este porcentaje puede reducirse significativamente si se cumplen ciertos requisitos sociales o económicos. Existen reducciones destacadas para vivienda habitual, jóvenes, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad y compradores de Viviendas de Protección Oficial (VPO). En algunos casos, el tipo impositivo puede llegar hasta el 0%, facilitando el acceso a la propiedad para colectivos más vulnerables.
Tabla resumen del ITP en Canarias 2025
| Tipo de comprador o vivienda | Tipo de ITP aplicado | Condiciones principales |
|---|---|---|
| General (segunda mano) | 6,5% | Tipo estándar sin bonificaciones |
| Subasta (no habitual) | 7% | Salvo vivienda habitual |
| Vivienda habitual | 5% | Precio compra ≤ 150.000 € y sin otra vivienda |
| Jóvenes (<35 años) | 4% | IRPF ≤ 25.000 €/individual o 40.000 €/conjunta |
| Familia numerosa | 4% | IRPF ≤ 30.000 € + 12.000 €/hijo |
| Familia numerosa con bajos ingresos | 1% | Cumpliendo límites económicos |
| Familia monoparental | 1% | IRPF ≤ 24.000 € + 6.000 €/hijo |
| Discapacidad reconocida (≥33%) | 4% | IRPF ≤ 40.000 € + 6.000 €/hijo |
| Discapacidad ≥65% y bajos ingresos | 1% | Mismos requisitos anteriores |
| Vivienda VPO | 4% | Debe ser 1ª vivienda habitual |
| Vivienda VPO (casos especiales) | 1% o 0% | Si se cumplen requisitos de renta, edad, discapacidad o financiación |
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Preguntas Frecuentes sobre ITP CANARIAS
ITP por comunidades autónomas
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