¿Qué se paga de ITP en Andalucía en 2025?

En general, el ITP en Andalucía es del 7% sobre el valor del inmueble, salvo que se cumplan los requisitos para optar por el ITP reducido en Andalucía.

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ANTES DE CONTINUAR…

¿Qué es el ITP y cómo funciona en Andalucía?

Cuando se compra una vivienda de segunda mano, además del precio de compra, es obligatorio abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía, que es gestionado por la Junta de Andalucía.
El pago del ITP en Andalucía depende del valor de la vivienda y de si el comprador puede beneficiarse de un tipo reducido.

¿Quién paga el ITP en Andalucía?

El impuesto lo paga el comprador, quien debe liquidarlo en un plazo de 30 días hábiles tras la firma de la escritura.

¿Cuánto es el ITP en Andalucía?

Por norma general, el ITP que se paga en Andalucía es del 7%, aunque existen múltiples casuísticas por las que se puede bonificar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Te las detallamos a continuación:

ITP RECUDIDO EN ANDALUCÍA

Si cumples ciertos requisitos, puedes optar a un tipo reducido de ITP en Andalucía en lugar del 7%.

ITP Andalucía reducido para compra de vivienda habitual

Si vas a comprar una vivienda habitual en Andalucía, puedes beneficiarte de un tipo reducido del 6% en el ITP, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

  • La vivienda debe destinarse a residencia habitual del comprador.
  • El valor real del inmueble no debe superar los 150.000 euros.

No se requiere cumplir otros requisitos personales (edad, discapacidad, etc.).

Esta reducción está pensada para facilitar el acceso a una vivienda habitual asequible en Andalucía.

ITP Andalucía reducido para jóvenes

En Andalucía, los jóvenes pueden acceder a un tipo reducido del 3,5% en el ITP si compran su primera vivienda habitual. Para ello, se tienen que cumplir los siguientes requisitos:

  • Tener menos de 35 años en la fecha de firma del contrato.
  • La vivienda debe ser destinada a residencia habitual.
  • El precio del inmueble debe ser igual o inferior a 150.000 euros.
  • No haber utilizado previamente este beneficio fiscal.

Este beneficio busca fomentar la emancipación juvenil y el acceso temprano a la vivienda.

ITP Andalucía reducido para víctimas de violencia de género

La Junta de Andalucía contempla un tipo reducido del 3,5% del ITP para mujeres víctimas de violencia de género que deseen adquirir una vivienda habitual, siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:

  • Ser reconocida como víctima de violencia doméstica (documentación acreditativa).
  • La vivienda debe usarse como residencia habitual.
  • El precio de la vivienda no puede superar los 150.000 euros.

Es una medida de apoyo a la independencia económica y residencial de mujeres afectadas.

ITP Andalucía reducido para víctimas del terrorismo

Las víctimas del terrorismo también pueden acceder a un tipo reducido del 3,5% en el ITP si adquieren una vivienda para uso habitual. Los requisitos son lo siguientes:

  • Acreditar oficialmente la condición de víctima del terrorismo.
  • La vivienda debe ser su residencia habitual.
  • El valor no puede superar los 150.000 euros.

Este incentivo fiscal busca ofrecer protección social a personas en situaciones vulnerables.

ITP Andalucía reducido en municipios con riesgo de despoblación

Las personas que compran viviendas en municipios andaluces con problemas demográficos pueden beneficiarse del 3,5% de ITP.

  • La vivienda debe encontrarse en un municipio calificado como de despoblación.
  • Debe destinarse a residencia habitual del comprador.
  • El precio no puede superar los 150.000 euros.

Este beneficio promueve la reforestación demográfica y la revitalización de zonas rurales. Aquí, te dejamos el listado de municipios donde puedes acogerte a la bonificación del ITP de Andalucía:

ITP Andalucía reducido para personas con discapacidad

Las personas con grado de discapacidad reconocido pueden aplicar un ITP reducido en Andalucía del 3,5% en la compra de vivienda habitual, siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:

  • Tener una discapacidad igual o superior al 33% (o 65% para discapacidades sensoriales/físicas).
  • La vivienda debe ser su residencia habitual.
  • El precio del inmueble debe ser igual o inferior a 250.000 euros.

Esta reducción fomenta la inclusión y autonomía residencial de personas con diversidad funcional.

ITP Andalucía reducido para familias numerosas

Las familias numerosas pueden acogerse a un tipo reducido del ITP del 3,5% al comprar una vivienda habitual en Andalucía. Los requisitos para esta bonificación son los siguientes:

  • Poseer el título de familia numerosa en vigor.
  • La vivienda debe destinarse a residencia habitual de la unidad familiar.
  • El valor del inmueble debe ser inferior a 250.000 euros.

Este tipo está diseñado para facilitar el acceso a viviendas más grandes y adecuadas a familias con varios hijos.

ITP Andalucía reducido para adquisición de vivienda para reventa

Los promotores inmobiliarios o personas jurídicas que compren viviendas para revenderlas pueden aplicar un tipo reducido del 2%, cumpliendo los siguientes requisitos:

  • El comprador debe ser una persona física o jurídica que ejerza actividad empresarial inmobiliaria.
  • La operación debe cumplir las condiciones del Plan General del Sector Inmobiliario.
  • No se requiere que el inmueble sea vivienda habitual.

Esta medida impulsa la actividad económica y la rotación de inmuebles en el mercado andaluz.

ITP Andalucía reducido para SGR o sociedades mercantiles del sector público

En operaciones donde participen sociedades de garantía recíproca (SGR) o entidades del sector público, el tipo de ITP puede reducirse al 1%. Estos son sus requisitos:

  • La operación debe estar relacionada con la prestación de garantías.
  • Deben participar una SGR o una sociedad mercantil pública andaluza o estatal.
  • El beneficio se aplica a partir del 1 de enero de 2024 (anteriormente era del 2%).

Este tipo busca facilitar el acceso al crédito empresarial a través del respaldo público.

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¿Cuándo se paga el ITP en Andalucía?

El pago del ITP en Andalucía debe realizarse en 30 días hábiles tras la firma de la escritura de compraventa. Si la compra la haces con hipoteca, se ocupará de hacer el pago la gestoría del banco que te da la hipoteca, por lo que no tienes que preocuparte de plazos ni papeleo.

¿Cómo se paga el ITP en Andalucía?

Como te hemos dicho anteriormente, si compras vivienda con hipoteca no tienes que preocuparte por esto ya que se encargará la gestoría del banco que te financia. Si la compra la haces sin hipoteca o no tienes a nadie que te lo gestione, tendrás que seguir estos pasos para pagar el ITP de Andalucía:

  • Calcular el ITP a pagar según el valor de la vivienda.
  • Rellenar el modelo 600 de la Junta de Andalucía.
  • Realizar el pago ITP Andalucía:
    • Online, en la web de la Agencia Tributaria de Andalucía.
    • Presencialmente, en bancos autorizados o en una delegación de la Junta.
  • Presentar la documentación en la Agencia Tributaria Andaluza.

El modelo 600 Andalucía es obligatorio para este trámite y puede descargarse en el portal oficial.

¿Se puede estar exento de pagar el ITP en Andalucía?

Existen casos específicos en los que no se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía:

  • Transmisiones a Entidades Públicas: Las transmisiones de bienes a entidades públicas como el Estado, las comunidades autónomas y las entidades locales pueden estar exentas del ITP.
  • Herencias y Donaciones: Aunque las herencias y donaciones están gravadas por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, la transmisión de una propiedad a través de estos medios está exenta del ITP.
  • Transmisiones sujetas a IVA: En el caso de la venta de una vivienda nueva (primera transmisión), al estar sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), no se aplica el ITP. No obstante, para viviendas de segunda mano, que no están sujetas a IVA, sí se debe pagar el ITP.
    El IVA de Andalucía para obra nueva se sitúa en el 10%. También existe una bonificación ya que el IVA de una VPO en Andalucía es del 4%.
  • Impuesto de AJD Andalucía: Normalmente, en las transmisiones sujetas a IVA también hay un pequeño impuesto llamado AJD. Itpajd en Andalucía no son lo mismo, el ITP es el impuesto que grava la vivienda de segunda mano y el AJD, que en Andalucía es del 1,2%, puede gravar el resto de operaciones.
  • Organismos Internacionales y Diplomáticos: Las compraventas efectuadas por determinados organismos internacionales o por diplomáticos pueden estar exentas del impuesto bajo ciertas condiciones específicas.

Conclusión sobre el ITP en Andalucía en 2025

En Andalucía, el tipo general del ITP es del 7% para la compraventa de inmuebles. Sin embargo, existen múltiples tipos reducidos dependiendo de la situación del comprador y del uso del inmueble. El más bajo es del 1% y se aplica en casos muy específicos.

Tabla resumen del ITP en Andalucía 2025

Tipo de ITP% ITPRequisitos principales
General7%Ninguno
Vivienda habitual6%Vivienda ≤ 150.000 € y uso como residencia habitual
Jóvenes <35 años3,5%Primera vivienda habitual, ≤ 150.000 €, no haber usado el beneficio antes
Víctimas violencia género3,5%Reconocimiento oficial, uso como residencia habitual, ≤ 150.000 €
Víctimas terrorismo3,5%Reconocimiento oficial, residencia habitual, ≤ 150.000 €
Municipios despoblados3,5%Municipio calificado, residencia habitual, ≤ 150.000 €
Personas con discapacidad3,5%≥33% discapacidad (o ≥65% sensorial/física), residencia habitual, ≤ 250.000 €
Familias numerosas3,5%Título en vigor, residencia habitual, ≤ 250.000 €
Vivienda para reventa2%Persona/jurídica con actividad inmobiliaria, plan general sector inmobiliario
SGR o sector público1%Garantías, participación de SGR o entidad pública, desde 2024

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Preguntas Frecuentes sobre ITP ANDALUCÍA

En Andalucía, el tipo general del ITP es del 7 %. No obstante, se aplican tipos reducidos del 6 % para vivienda habitual de hasta 150.000 euros y del 3,5 % para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género o terrorismo, siempre que se cumplan los requisitos. También hay tipos especiales del 2 % para viviendas compradas para reventa y del 1 % en operaciones con entidades públicas o avaladas.

En Andalucía, el tipo reducido del ITP es del 3,5 % y se aplica en varios casos, como la compra de vivienda habitual por jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género o terrorismo, siempre que el precio de la vivienda no supere determinados límites. También se aplica este tipo reducido si la vivienda se encuentra en un municipio en riesgo de despoblación y se destina a residencia habitual.

En Andalucía, al comprar una vivienda de segunda mano se aplica un tipo fijo del 7 % en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), independientemente del valor del inmueble. Por ejemplo, si compras una vivienda usada por 150.000 euros, pagarás 10.500 euros de ITP. Existen tipos reducidos en casos específicos si se cumplen ciertos requisitos.

En Andalucía, la compra de una vivienda de segunda mano está sujeta a un ITP del 7 % sobre el precio de compraventa. Este tipo fijo se aplica desde 2021, sustituyendo al sistema anterior por tramos. Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 euros, pagarás 10.500 euros de ITP.

Para calcular el ITP en Andalucía, se multiplica el valor real del inmueble (normalmente el precio de compraventa o el valor de referencia, el que sea mayor) por el tipo impositivo aplicable. Por ejemplo, con un tipo general del 7 %, una vivienda de 200.000 € genera un ITP de 14.000 €. Es importante revisar si se puede aplicar algún tipo reducido o bonificación según el perfil del comprador.

En Andalucía, si la vivienda es de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la mayoría de los casos es del 7 %. Si la vivienda es nueva, se paga el IVA, que suele ser del 10 %, y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo general en Andalucía es del 1,2 %. Estos impuestos deben abonarse tras la firma de la escritura de compraventa.

En Andalucía, como en el resto de España, el comprador es quien debe pagar los gastos de notaría asociados a la escritura de compraventa de la vivienda. El vendedor solo asume el coste de la escritura de cancelación de cargas, si las hubiera.

En Andalucía, el tipo general del ITP es del 7 %, vigente desde el 28 de abril de 2021. Sin embargo, se aplica un tipo reducido del 6 % si se trata de la vivienda habitual y su valor no supera los 150.000 euros. También existen otros tipos reducidos del 3,5 %, 2 % o 1 % en casos específicos previstos por la normativa autonómica.

Para calcular el ITP en Andalucía, basta con aplicar el porcentaje correspondiente al precio de compraventa o al valor de referencia catastral, el que sea mayor. Por ejemplo, si compras una vivienda de segunda mano por 200.000 euros y se aplica el tipo general del 7 %, deberás pagar 14.000 euros de ITP. Si se cumplen ciertos requisitos, podrían aplicarse tipos reducidos.

El ITP debe pagarse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública de compraventa. El impuesto se liquida mediante el modelo 600, que puede presentarse de forma telemática a través de la página web de la Agencia Tributaria de Andalucía o de forma presencial en sus oficinas.

El tipo actual del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía es del 7 % para la compra de bienes inmuebles, como viviendas de segunda mano. Este tipo general está en vigor desde abril de 2021 y se aplica sobre el precio de compraventa o el valor de referencia, el que sea mayor.

ITP por comunidades autónomas

¿Quieres saber qué ITP se paga en comunidades próximas a Andalucía? Aquí te dejamos un breve listado. Si lo prefieres, puedes hacer clic en este enlace para comparar con el resto del país: 👉 ITP por comunidades.

ITP CANARIAS

ITP CASTILLA LA MANCHA

ITP EXTREMADURA

ITP MURCIA