Simulador hipoteca y Euríbor: calcula tu cuota de hipoteca con el Euríbor actualizado
En esta guía te explicamos, paso a paso, cómo calcular tu hipoteca según Euríbor de 12 meses (Euríbor 12M) sumando tu diferencial, y te proporcionamos un simulador de hipoteca y Euríbor que podrás usar en segundos. También podemos revisar tu caso y devolverte una estimación clara con tu capital pendiente, plazo y próxima revisión.
Qué es el Euríbor 12M y cómo afecta a tu cuota
El Euríbor hipotecario 12 meses —también llamado Euríbor hipotecario a un año— es el índice de referencia más habitual en hipotecas variables en España. Tu entidad toma ese valor y le suma el diferencial pactado en la escritura. Con ese tipo resultante se calcula tu cuota de hipoteca con Euríbor hasta la siguiente revisión de hipoteca. (normalmente anual o semestral).
El dato es oficial: lo consolida el Banco de España y se publica en el BOE; de ahí se construye la evolución del Euríbor hipotecario mes a mes. Entender esa evolución te ayuda a interpretar por qué tu hipoteca Euríbor hoy puede ser distinta a la de hace seis meses y a decidir si te compensa seguir en variable o valorar otras opciones.
A continuación, te mostraremos cómo se calcula la hipoteca con el Euríbor y tu diferencial. Si lo prefieres, puedes ir directamente al simulador de hipoteca.
Cómo calcular tu cuota con Euríbor y diferencial
La mecánica del cálculo de hipoteca con Euríbor es directa:
- Tipo nominal anual (TNA) = Euríbor 12M + diferencial.
- Convertimos a tipo mensual: i=TNA/12i = \text{TNA}/12i=TNA/12.
- Aplicamos la fórmula del sistema francés (cuotas constantes):
Cuota=P×(i/(1-(i+1)^-n))
donde P es el capital pendiente y n el número de meses que te quedan.
Este método es el mismo que verás en cualquier calculadora de hipoteca Euríbor, calculadora de hipotecas Euríbor o calculadora hipoteca variable Euríbor, y es el que utilizaremos en el simulador.
Ejemplo con números redondos
- Capital pendiente: 180.000 €
- Plazo restante: 25 años (300 meses)
- Euríbor 12M: 3,00 %
- Diferencial: 0,80 %
- TNA: 3,80 % → i=0,038/12=0,003166i = 0,038/12 = 0,003166i=0,038/12=0,003166
Cuota≈180.000×1−(1+0,003166)−3000,003166≈930€ al mes.
Es una cifra orientativa: tu recibo real puede variar por comisiones, seguros o por el Euríbor aplicable en tu hipoteca Euríbor 1 año cuando toque revisión. Si nos pasas capital, plazo y diferencial, te enviamos tres escenarios (actual, +0,50 %, –0,50 %) para que veas el impacto. ¿Te ayudamos a simularlos?
Simulador de hipoteca y Euríbor: prueba tu caso en segundos
Aquí colocaremos el componente interactivo para simulador de hipoteca con Euríbor actual. Introducirás el diferencial, el capital pendiente de hipoteca, el plazo de hipoteca y el euríbor 12 meses.
Con esos datos, el simulador de hipoteca Euríbor calculará tu cuota al momento y podrás comparar resultados con pequeñas variaciones del índice. También funcionará como simulador de cuota de hipoteca con Euríbor, ideal si quieres calcular la hipoteca según Euríbor con diferentes plazos o si estás pensando en amortizar.
Haz clic en el siguiente enlace si quieres saber el dato actual y la media mensual del Euríbor hoy.
Euríbor simulador hipoteca
Simula tu cuota de hipoteca con euríbor hipotecario 12 meses + diferencial. Ideal para calcular hipoteca según Euríbor y comparar escenarios.
Resultado
Consejos rápidos para afinar tu cálculo
- Mes de revisión: en una hipoteca ligada al Euríbor hipotecario a un año, la actualización suele aplicar el Euríbor del mes indicado en tu escritura; por eso la cuota no cambia cada día.
- Diferencial: décimas importan. Con el mismo Euríbor, un 0,60 % frente a un 1,00 % puede suponer decenas de euros al mes.
- Plazo: alargar plazo baja la cuota, pero aumenta intereses totales; busca equilibrio entre comodidad y coste.
- Previsiones: aunque una previsión del Euríbor no adivina el futuro, es importante saber que esperan los expertos para anticiparse a posibles subidas del Euríbor.
- Comparativa: si dudas entre variable y fija, compara con una alternativa a tipo fijo (no depende del índice) para entender bien el intercambio.
Si te gustaría que revisemos tu oferta, la comparemos con el Euríbor hipoteca fija de referencia y te propongamos una cuota objetivo, cuéntanos tu diferencial y el capital pendiente. Lo calculamos contigo y te enviamos un resumen claro para decidir.
Cómo usar el simulador de hipoteca en 3 pasos
Si tienes dudas sobre su funcionamiento, te las resolvemos en este apartado. También puedes contactar con nosotros y lo haremos por ti gratis y sin compromiso.
Indica tus datos básicos
Introduce el capital pendiente (o el que necesitas si aún no has firmado) y el plazo en años o meses. Recuerda: más plazo suele bajar la cuota mensual, pero aumenta los intereses totales.
Añade Euríbor 12M y tu diferencial
El tipo aplicable es Euríbor hipotecario 12 meses + diferencial. Si tu contrato habla de hipoteca Euríbor 1 año o Euríbor hipotecario a un año, se refiere a lo mismo. Puedes usar el dato más reciente o probar valores hipotéticos para ver cómo variaría tu recibo.
Para ver el dato oficial, visita el artículo Euríbor hoy.
Calcula y compara escenarios
Con esos datos, el simulador te devolverá tu cuota hipoteca Euríbor al instante. Podrás calcular hipoteca según Euríbor con variaciones de ±0,50 % en el índice, cambiar plazo y simular amortizaciones para ver el impacto real.
¿Prefieres que lo hagamos por ti y te enviemos un resumen con la mejor opción?
Ejemplos de sensibilidad: qué pasa si sube o baja el Euríbor
Tomemos 180.000 € a 25 años, Euríbor 12M del 3,00 % y diferencial del 0,80 % (tipo total 3,80 %).
- Escenario base: cuota ≈ 930 €/mes.
- Si el Euríbor sube a 3,50 % (tipo total 4,30 %): cuota ≈ 980 €/mes.
- Si el Euríbor baja a 2,50 % (tipo total 3,30 %): cuota ≈ 880 €/mes.
La diferencia entre +0,50 % y –0,50 % ronda los 100 € al mes. Por eso recomendamos usar el simulador como calculadora de hipoteca Euríbor para comprobar tu margen de seguridad. Si lo deseas, te enviamos tres escenarios personalizados (actual, +0,50 %, –0,50 %) para que decidas con calma.
Hipoteca variable o fija: cómo compararlas con criterio
- Variable (Euríbor 12M + diferencial): tu cuota se revisa (normalmente cada 12 meses). Si el índice baja, pagas menos; si sube, más.
- Fija: pagas un tipo pactado todo el tiempo, sin depender del Euríbor (útil si priorizas estabilidad).
En el simulador podrás replicar tu calcular cuota hipoteca con Euríbor y, en paralelo, estimar una opción a tipo fijo comparable. Así tendrás cifras reales para decidir si te conviene seguir en variable o estudiar un cambio (subrogación/novación).
Dónde consultar el Euríbor oficial
Si quieres confirmar el dato que te aplica en la revisión:
🔹Banco de España (Euríbor hipotecario): consolida el índice de referencia.
🔹BOE (Euríbor hipotecario BOE): publica el valor mensual oficial.
Con esas fuentes puedes comprobar tu hipoteca Euríbor hoy y seguir la evolución del Euríbor hipotecario sin depender de titulares. Si te resulta más cómodo, lo verificamos por ti al preparar tu simulación.
Errores frecuentes al calcular y cómo evitarlos
1) Confundir TIN con TAE: la fórmula de cuota usa TIN. La TAE sirve para comparar ofertas (incluye comisiones y frecuencia), pero no para calcular el recibo mensual.
2) Usar el Euríbor “del día” en lugar del de tu revisión: en una hipoteca Euríbor 1 año, lo que cuenta es el Euríbor del mes de referencia que figure en tu escritura.
3) Calcular con el plazo original: si ya llevas años pagando, introduce meses restantes, no el plazo inicial.
4) Olvidar amortizaciones: una amortización parcial puede bajar cuota o recortar plazo; pruébalo en el simulador.
5) Redondeos optimistas: décimas en el diferencial o en el Euríbor cambian la cuota. Usa valores exactos para evitar sorpresas.
Preguntas Frecuentes sobre euríbor simulador de hipoteca
¿Necesitas ayuda con la simulación de tu hipoteca? ¡Hablemos!
Si nos pides ayuda te entregaremos la siguiente información:
- Cálculo actualizado con Euríbor hipotecario a un año y tu diferencial.
- Simulación de cuota en tres escenarios (actual, +0,50 %, –0,50 %) y efecto en intereses totales.
- Propuesta de plazo objetivo y opciones de amortización para equilibrar cuota y coste.
- Comparativa orientativa con una opción a tipo fijo para que valores estabilidad.
Si te encaja, nos compartes capital pendiente, plazo, diferencial y mes de revisión y te devolvemos un informe claro con tu cuota estimada y la recomendación de siguiente paso. ¿Lo calculamos contigo ahora?
