¿Qué es el TIN y el TAE? Explicado para tontos
Si estás buscando una hipoteca y te suenan a chino expresiones como TIN y TAE para tontos, no te preocupes: aquí te traemos una explicación de hipotecas para tontos, clara, sencilla y sin rodeos.
¿Qué es el TIN en una hipoteca?
Vamos a empezar por el TIN, que es el más básico de los dos.
La explicación más sencilla del TIN en hipoteca
El TIN en una hipoteca (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje fijo que el banco te cobra por prestarte el dinero, sin incluir ningún gasto adicional.
Por eso, cuando te preguntes qué es el TIN en una hipoteca, piensa en él como el «precio puro» del dinero prestado.
¿Para qué sirve el TIN?
El TIN sirve para calcular cuánto dinero pagarás solo en intereses, sin incluir otros costes como comisiones o seguros.
Es útil para entender la parte básica del precio de tu hipoteca, pero no te dice cuánto costará todo.
¿Qué es la TAE en una hipoteca?
Ahora vamos con la TAE, que incluye más cosas que el TIN.
La TAE, pero fácil de entender
La TAE en una hipoteca (Tasa Anual Equivalente) incluye no solo el TIN, sino también todos los gastos relacionados: comisiones, seguros obligatorios, etc.
Es el número que realmente refleja el coste total del préstamo. Es decir, TAE y TIN hipoteca no son lo mismo, aunque se parezcan.
¿Por qué es más completa que el TIN?
La TAE es más completa porque no solo considera el porcentaje de intereses, sino también los extras que pueden encarecer tu hipoteca.
Por eso, cuando compares hipotecas, la TAE es el número que deberías mirar primero.
¿Qué es TIN y TAE hipoteca?
Mucha gente se hace un lío con los términos, pero si te preguntas qué es TIN y TAE hipoteca, lo clave es que el TIN representa los intereses «limpios», y la TAE te da el precio real de lo que pagarás. Así que al comparar, la TAE es lo que realmente importa.
Qué es TAE y TIN es una de las preguntas más buscadas por quienes están negociando su préstamo. En resumen: TIN = tipo de interés puro, TAE = tipo real con gastos incluidos.
TAE y TIN en hipotecas: lo que debes saber
Cuando estás comparando ofertas, no te quedes solo con el TIN. La TAE hipoteca puede marcar una gran diferencia. Si una entidad te ofrece un TIN del 2% pero su TAE es del 3%, sabrás que hay costes ocultos.
TIN y TAE ejemplo
Veamos un TIN y TAE ejemplo para entenderlo mejor:
– Hipoteca 1: TIN 1,5% + comisiones altas → TAE 2,2%
– Hipoteca 2: TIN 1,8% + comisiones bajas → TAE 1,9%
Este TIN y TAE ejemplo hipoteca deja claro que la TAE es más útil para comparar.
¿Qué es mejor, TIN o TAE?
No se trata de cuál es mejor, sino de cuál es más útil para decidir. Para comparar entre bancos, la TAE hipoteca es imprescindible. Aunque el TIN hipoteca suene más atractivo, no muestra el coste real.
¿Qué es mejor, TIN o TAE?
Cuando te sientes a comparar préstamos, ten claro:
TIN hipoteca = solo intereses
TAE hipoteca = intereses + gastos
TIN y TAE hipoteca = toda la info que necesitas para decidir bien
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