El País Vasco acuerda reducir el ITP al 3 % para menores de 36 años
El PNV y el PSE-EE han alcanzado un acuerdo para reducir el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a los compradores de vivienda menores de 36 años en el País Vasco. La propuesta contempla un tipo del 3 % frente al 4 % general y un tipo del 1,75 % para determinadas operaciones que actualmente pueden acogerse al 2,5 %.
El acuerdo, anunciado el 22 de octubre de 2026, también prevé aumentar el impuesto para quienes acumulen varias viviendas, con tipos que podrían llegar al 7 %.
Importante: a 23 de octubre de 2026, estas modificaciones todavía no están en vigor. Se trata de un acuerdo político pendiente de tramitación y aprobación normativa. Tampoco se ha confirmado una fecha de entrada en vigor.
Si estás preparando una compraventa, puedes consultar nuestra guía del ITP en el País Vasco, donde explicamos los tipos y requisitos actualmente aplicables en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa.
¿Qué cambios se han acordado en el ITP del País Vasco?
El acuerdo fiscal alcanzado por el PNV y el PSE-EE propone mantener el tipo general del ITP para la compra de vivienda en el 4 %, pero introducir una tributación más favorable para los compradores menores de 36 años.
La propuesta también modifica los tipos aplicables a determinados compradores que acumulan varias viviendas.
| Supuesto | Situación actual de referencia | Tipo anunciado |
|---|---|---|
| Compra ordinaria de vivienda | 4 % general | 4 % (sin cambios) |
| Compradores menores de 36 años sujetos al tipo general | 4 % | 3 % |
| Menores de 36 años con derecho al tipo reducido | 2,5 % | 1,75 % anunciado |
| Compradores que superen la tercera vivienda | Según normativa foral y circunstancias | 5 % |
| Compradores que superen la quinta vivienda | Según normativa foral y circunstancias | 6 % |
| Compradores que superen la décima vivienda | Según normativa foral y circunstancias | 7 % |
Estos porcentajes proceden del comunicado del acuerdo fiscal entre PNV y PSE-EE. Los nuevos tipos no pueden aplicarse todavía y sus condiciones definitivas dependerán de las normas que se aprueben en cada territorio histórico.
El ITP bajaría del 4 % al 3 % para compradores menores de 36 años
La medida más directamente relacionada con el acceso a la vivienda es la reducción del ITP para los menores de 36 años.
El acuerdo plantea que los compradores de esta edad que actualmente tributarían al tipo general del 4 % puedan aplicar un tipo del 3 %, lo que representa una reducción de un punto porcentual o del 25 % respecto al impuesto calculado al tipo general.
Esta diferencia podría reducir el dinero necesario para afrontar una compraventa de segunda mano, ya que el ITP es uno de los principales gastos que debe asumir el comprador.
Sin embargo, tener menos de 36 años no permite aplicar actualmente el 3 % por el mero hecho de existir este acuerdo. Hasta que se aprueben los cambios, siguen vigentes las reglas de cada hacienda foral.
¿Cuánto se ahorraría un joven con el ITP del 3 %?
El ahorro es sencillo de visualizar si comparamos el tipo general del 4 % con el 3 % anunciado.
La siguiente tabla utiliza distintas bases imponibles hipotéticas. Los resultados no incluyen otros impuestos ni gastos de compraventa.
| Base imponible | ITP al 4 % | ITP al 3 % | Ahorro potencial |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 6.000 € | 4.500 € | 1.500 € |
| 200.000 € | 8.000 € | 6.000 € | 2.000 € |
| 250.000 € | 10.000 € | 7.500 € | 2.500 € |
| 300.000 € | 12.000 € | 9.000 € | 3.000 € |
Ejemplo: una persona de 32 años compra una vivienda usada cuya base imponible es de 200.000 €. Si actualmente le corresponde el 4 %, pagaría 8.000 € de ITP. Con el tipo del 3 % anunciado, pagaría 6.000 € y ahorraría 2.000 €.
El ejemplo solo sería aplicable si la futura normativa permite utilizar el nuevo tipo en esa operación. Además, el ahorro real puede ser distinto para quienes ya cumplen los requisitos del ITP reducido del 2,5 %.
¿Quieres comprar una vivienda en el País Vasco?
Estudiamos tus opciones de financiación y el ahorro que podrías necesitar para afrontar la compra.
Solicita tu estudio hipotecario gratuito¿Qué pasaría con el ITP reducido del 2,5 %?
Actualmente, determinadas compras de vivienda habitual en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa pueden acogerse a un ITP reducido del 2,5 %, siempre que cumplan los requisitos de la normativa foral correspondiente.
El acuerdo también contempla mejorar la tributación de los compradores menores de 36 años que puedan acogerse a ese tipo reducido.
En concreto, el comunicado anuncia un nuevo porcentaje del 1,75 %.
Hay, no obstante, un detalle que conviene aclarar: el acuerdo describe la medida como una reducción del 25 % y, al mismo tiempo, señala que el tipo del 2,5 % pasaría al 1,75 %.
Ambas cifras no coinciden matemáticamente. Una reducción relativa del 25 % sobre el 2,5 % daría un tipo del 1,875 %. Pasar del 2,5 % al 1,75 % supone una reducción relativa del 30 %.
Por tanto, aunque el 1,75 % figura expresamente en el anuncio, será necesario comprobar el texto normativo definitivo para confirmar el tipo aplicable y sus condiciones.
En cualquier caso, no todos los menores de 36 años tienen derecho actualmente al 2,5 %. Este beneficio depende de circunstancias como el destino de la vivienda, sus características y los requisitos de titularidad establecidos por cada territorio.
Para conocer estas condiciones puedes consultar nuestra guía del ITP en el País Vasco.
¿Cuándo entrará en vigor la reducción del ITP en Euskadi?
A 23 de octubre de 2026 no hay una fecha de entrada en vigor confirmada.
El acuerdo político deberá traducirse en modificaciones de la normativa tributaria correspondiente. En el País Vasco, el ITP se regula mediante las normas forales de los tres territorios históricos:
- Álava.
- Bizkaia.
- Gipuzkoa.
Por ello, aunque el acuerdo tiene vocación de aplicarse en toda Euskadi, su efectividad dependerá de la tramitación y aprobación en cada territorio.
Además, según la información publicada por EITB, las formaciones firmantes cuentan con apoyos suficientes para impulsar las medidas en las Juntas Generales de Bizkaia, pero necesitarían respaldos adicionales en Álava y Gipuzkoa.
Esto significa que no debe darse por hecho que la reforma vaya a entrar en vigor simultáneamente en los tres territorios.
Hasta que se publiquen las normas definitivas, quienes estén preparando una compraventa deben calcular el ITP conforme a la legislación vigente.
¿Qué ITP se paga actualmente en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa?
En 2026, el tipo ordinario del ITP para la compra de vivienda usada es, generalmente, del 4 % en los tres territorios históricos.
También existe un tipo reducido del 2,5 % para determinadas adquisiciones de vivienda habitual, sujeto a condiciones específicas.
| Territorio | Tipo ordinario | Tipo reducido |
|---|---|---|
| Álava | 4 % | 2,5 %, si se cumplen los requisitos |
| Bizkaia | 4 % | 2,5 %, si se cumplen los requisitos |
| Gipuzkoa | 4 % | 2,5 %, si se cumplen los requisitos |
Esta tabla resume los tipos principales, pero no todos los supuestos especiales. Las reformas fiscales anteriores ya establecieron reglas distintas para determinados compradores que poseen varias viviendas.
Por tanto, para calcular el impuesto es necesario comprobar dónde se encuentra el inmueble y qué normativa foral corresponde a la operación.
El acuerdo también elevaría el ITP hasta el 7 % para compradores con varias viviendas
Además de reducir la tributación anunciada para compradores jóvenes, el acuerdo propone aumentar el ITP aplicable a determinadas adquisiciones realizadas por personas que acumulan varias viviendas.
Los porcentajes anunciados son:
- 5 % cuando se supere la tercera vivienda.
- 6 % cuando se supere la quinta vivienda.
- 7 % cuando se supere la décima vivienda.
Estas modificaciones formarían parte de un paquete más amplio de medidas fiscales relacionadas con el acceso a la vivienda, el alquiler y la utilización del parque residencial.
Será necesario esperar a las normas forales definitivas para conocer cómo se computarán las viviendas, qué participaciones de propiedad se tendrán en cuenta y qué posibles excepciones se establecerán.
En consecuencia, tampoco deben utilizarse todavía estos nuevos porcentajes para calcular el impuesto de una operación real.
¿La reducción del ITP también afectaría a la compra de vivienda nueva?
La reducción anunciada se refiere al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que grava habitualmente la compraventa de viviendas de segunda mano.
La primera entrega de una vivienda nueva por un promotor suele estar sujeta al IVA y, cuando corresponda, al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Por tanto, el anuncio de una reducción del ITP no significa que el IVA de las viviendas nuevas vaya a bajar del mismo modo.
Si estás comparando una vivienda nueva con otra de segunda mano, conviene calcular por separado los impuestos y los gastos de cada operación.
Puedes ampliar esta información en nuestra guía sobre los impuestos al comprar una vivienda.
¿Se podría combinar el nuevo ITP reducido con GazteAval?
El País Vasco cuenta con GazteAval, un programa de avales públicos que puede facilitar el acceso a financiación hipotecaria elevada a determinados compradores jóvenes.
El programa permite financiar hasta el 100 % del menor entre el precio de compraventa y la tasación, siempre que se cumplan los requisitos y la entidad financiera apruebe la operación.
Una reducción del ITP y una garantía hipotecaria actúan sobre necesidades distintas:
- El ITP reducido disminuiría el importe de los impuestos que debe asumir el comprador.
- GazteAval puede facilitar una financiación superior al porcentaje que habitualmente concede una entidad sin garantía pública.
En consecuencia, ambas medidas podrían ser relevantes para una misma operación, aunque todavía no se pueden confirmar las condiciones de compatibilidad de la futura reducción fiscal.
La concesión del aval tampoco supone una aprobación automática de la hipoteca. El banco seguirá evaluando la capacidad de pago y el riesgo de la operación.
En nuestra guía de ayudas para comprar vivienda en el País Vasco explicamos los requisitos de GazteAval y otros programas disponibles.
¿Necesitas más financiación para comprar tu primera vivienda?
Analizamos tu perfil y las alternativas hipotecarias que pueden ayudarte a reducir el ahorro inicial necesario.
Quiero estudiar mis opciones de hipoteca¿Qué deberían hacer ahora los jóvenes que quieren comprar vivienda en Euskadi?
La reducción del ITP puede representar un ahorro importante, pero todavía no debe incorporarse como un beneficio seguro en el presupuesto de una compraventa.
Antes de tomar una decisión, conviene:
- Calcular el ITP vigente. Comprueba si corresponde el 4 %, el 2,5 % u otro tratamiento previsto por la normativa foral.
- Revisar las ayudas disponibles. Programas como GazteAval pueden ser relevantes para determinados compradores.
- Estudiar la financiación. Conocer el importe que podría aprobar el banco permite calcular el ahorro realmente necesario.
- Comprobar la fecha prevista de firma. No debe suponerse que una reforma anunciada se aplicará a operaciones formalizadas antes de su entrada en vigor.
- Seguir la tramitación normativa. Los requisitos definitivos y las fechas de aplicación se conocerán cuando se aprueben y publiquen las correspondientes disposiciones.
Si ya has encontrado una vivienda, resulta especialmente importante estudiar la operación con las condiciones fiscales actuales y no depender de un ahorro futuro todavía incierto.
Preguntas frecuentes sobre la reducción del ITP en el País Vasco
¿Ya está aprobado el ITP del 3 % para menores de 36 años?
No. A 23 de octubre de 2026 existe un acuerdo político, pero la reducción todavía no está aprobada como modificación normativa vigente.
¿Cuánto se ahorraría un joven al pasar del 4 % al 3 %?
El ahorro equivaldría al 1 % de la base imponible. Por ejemplo, para una base imponible de 200.000 €, el ITP pasaría de 8.000 € a 6.000 €, con un ahorro potencial de 2.000 €.
¿Todos los menores de 36 años pagarían el 3 %?
El acuerdo anuncia ese tipo para compradores menores de 36 años que tributen conforme al tipo general, pero todavía faltan las condiciones definitivas. Además, se propone un tipo distinto para quienes puedan acogerse al régimen reducido.
¿El ITP reducido del 2,5 % pasaría al 1,75 %?
El comunicado del acuerdo menciona expresamente el 1,75 %. Sin embargo, también habla de una reducción del 25 %, porcentaje que no coincide con esa modificación. Habrá que esperar al texto normativo para confirmar el resultado definitivo.
¿La reforma se aplicaría en Álava, Bizkaia y Gipuzkoa?
El acuerdo pretende impulsar medidas en los tres territorios históricos, pero su aprobación dependerá de la tramitación foral correspondiente. No se ha confirmado que todas entren en vigor simultáneamente.
¿Se reduciría también el IVA de las viviendas nuevas?
No se ha anunciado una reducción del IVA equivalente a la del ITP. El IVA de las viviendas nuevas se rige por su normativa estatal.
¿Cuándo entrará en vigor el nuevo ITP?
No existe una fecha confirmada. Será necesario esperar a la aprobación y publicación de las modificaciones normativas correspondientes.
Una posible reducción del ahorro necesario para comprar vivienda en Euskadi
El acuerdo fiscal anunciado el 22 de octubre de 2026 plantea una rebaja del ITP para los compradores menores de 36 años y una mayor tributación para determinadas adquisiciones realizadas por propietarios de múltiples viviendas.
Para un comprador joven que actualmente tributaría al 4 %, la aplicación futura del 3 % supondría un ahorro equivalente al 1 % de la base imponible de la operación.
Sin embargo, la reforma todavía no está aprobada y sus condiciones definitivas pueden variar durante la tramitación. Mientras tanto, los compradores deben seguir calculando sus impuestos conforme a la normativa vigente en Álava, Bizkaia o Gipuzkoa.
En HipotecaNow podemos ayudarte a estudiar la financiación de tu vivienda y calcular qué ahorro necesitarías para afrontar la compra con las condiciones actuales.
Descubre qué hipoteca puedes conseguir en el País Vasco
Comparamos alternativas de financiación y te acompañamos durante el proceso de compra de tu vivienda.
Solicitar estudio hipotecario gratuito