Escritura de propiedad: qué es y qué debe incluir
Cuando compras una vivienda, el paso más importante del proceso es la firma de la escritura de propiedad. Este documento legal acredita que eres el propietario del inmueble y es imprescindible tanto para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad como para solicitar una hipoteca. Sin escritura, no existe una transmisión oficial de la propiedad ante la ley.
La escritura de propiedad se formaliza ante notario en forma de escritura pública. En ella se recogen los datos del comprador, del vendedor, la descripción del inmueble, el precio, la forma de pago y cualquier condición o carga que afecte a la vivienda. Es, en definitiva, el documento que da validez jurídica a la compraventa.
Qué es una escritura pública
Una escritura pública es un documento autorizado por un notario que certifica la validez de un acto jurídico. En el caso de la compraventa de una vivienda, la escritura pública acredita que ambas partes han firmado el contrato en presencia de un fedatario público y que el inmueble pasa oficialmente a nombre del comprador.
El notario tiene la función de verificar que toda la documentación esté en regla, que no existan cargas ocultas y que se cumplan las obligaciones legales. Una vez firmada la escritura, esta se envía al Registro de la Propiedad, donde se inscribe a nombre del nuevo propietario.
Qué información contiene una escritura de propiedad
Las escrituras de una vivienda incluyen varios datos esenciales que garantizan la validez legal de la compraventa:
- Identificación de las partes: nombre, DNI y estado civil de comprador y vendedor.
- Descripción del inmueble: dirección, superficie, referencia catastral y datos registrales.
- Precio y forma de pago: importe total, medios de pago y plazos si los hubiera.
- Cargas o hipotecas: se indica si la vivienda está libre de cargas o si mantiene alguna deuda pendiente.
- Intervención notarial: el notario certifica que todo es conforme a la ley.
Además, la escritura puede incluir cláusulas específicas, como el reparto de gastos, condiciones particulares de compraventa o referencias a préstamos hipotecarios asociados a la operación.
El proceso de escriturar una vivienda
El proceso de escriturar un piso o una casa comienza cuando comprador y vendedor acuerdan las condiciones de la venta. A continuación, se fija una fecha en la notaría para firmar la escritura, momento en el que se entrega el cheque o transferencia del pago y se formaliza el cambio de titularidad.
Tras la firma, el notario entrega una copia simple de la escritura a ambas partes y remite la copia autorizada al Registro de la Propiedad. En unos días, la vivienda queda inscrita oficialmente a nombre del nuevo propietario.
Importancia de la escritura en una hipoteca
Si la compra se financia mediante un préstamo hipotecario, el banco también participa en la firma. En ese caso, se elaboran dos escrituras: una de compraventa y otra de préstamo hipotecario. Ambas se firman el mismo día, ante el mismo notario.
La escritura hipotecaria incluye las condiciones del préstamo: importe, tipo de interés, plazos, comisiones y cláusulas legales. Es fundamental revisarla con detenimiento antes de firmar, ya que será el documento que regule la relación con la entidad financiera durante toda la vida del préstamo.
En HipotecaNow te acompañamos en todo el proceso de compraventa y firma de escritura, asegurándonos de que cada documento sea claro, correcto y sin sorpresas.
Quién paga la escritura de compraventa
Una de las dudas más frecuentes al comprar una vivienda es quién paga la escritura de compraventa. La respuesta depende del tipo de gasto, ya que en la firma intervienen varias partes y conceptos distintos.
De forma general, el comprador asume los gastos notariales y registrales relacionados con la inscripción de la propiedad a su nombre, mientras que el vendedor debe hacerse cargo de la plusvalía municipal y los gastos de cancelación de cargas (si existen). No obstante, es posible pactar un reparto diferente entre ambas partes en el contrato.
En el caso de las hipotecas, el banco está obligado a pagar determinados gastos, como los de notaría, gestoría y registro, según la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario. El cliente solo asume la tasación del inmueble y los costes de copia de la escritura, si los solicita.
En HipotecaNow te explicamos qué gastos te corresponden y cómo optimizar el coste total de tu hipoteca o compraventa.
Cuánto cuesta escriturar una vivienda
El precio de escriturar una casa o piso depende de varios factores: el valor del inmueble, la extensión del documento, los honorarios del notario y las copias emitidas. A mayor valor de compraventa, mayor será el coste de la escritura, ya que los aranceles notariales se calculan en función de ese importe.
También influye si hay una hipoteca de por medio, ya que se redactan y firman dos escrituras diferentes. En cualquier caso, el notario debe entregar un desglose detallado de los gastos, con tarifas reguladas oficialmente por el Estado, lo que garantiza transparencia y evita sobrecostes.
Qué hacer si se pierde la escritura original
Perder la escritura de una vivienda no supone un problema grave, pero sí requiere algunos trámites. El notario que autorizó la escritura conserva una copia original en su protocolo, por lo que puedes solicitar un duplicado autorizado. Si no recuerdas en qué notaría se firmó, puedes consultarlo en el Colegio Notarial de tu provincia.
También es posible obtener una copia simple o consultar la inscripción en el Registro de la Propiedad, donde constan todos los datos actualizados del inmueble.
En HipotecaNow te asesoramos sobre cómo recuperar o actualizar tus escrituras si las has extraviado o necesitas regularizar la situación registral de tu vivienda.
Preguntas frecuentes sobre las escrituras de propiedad
¿Cuál es la diferencia entre escritura pública y privada?
La escritura pública está firmada ante notario y tiene validez legal plena. La privada solo es un acuerdo entre partes y no puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.
¿Cuándo se inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad?
Normalmente en un plazo de 10 a 15 días tras la firma en notaría, una vez que se han abonado los impuestos correspondientes.
¿Qué ocurre si no se inscribe la escritura?
La compraventa sigue siendo válida, pero el nuevo propietario no tendrá plena protección legal frente a terceros hasta que la vivienda esté registrada a su nombre.
¿Puedo escriturar un piso heredado?
Sí. En ese caso, antes de la escritura de compraventa o hipoteca, se realiza la escritura de aceptación de herencia para formalizar el cambio de titularidad.
¿Es necesario llevar testigos a la firma?
No, el notario da fe de la identidad de las partes y de la legalidad del acto, por lo que no son necesarios testigos salvo casos excepcionales.
Conclusión: la escritura, el documento que acredita tu propiedad
La escritura de propiedad es el documento más importante en la compraventa de una vivienda. No solo acredita que eres el propietario, sino que también garantiza la seguridad jurídica de la operación.
Antes de firmar, asegúrate de revisar todos los datos, entender las condiciones y confirmar que no existen cargas pendientes. Un asesoramiento adecuado puede evitar errores costosos y agilizar todo el proceso.
En HipotecaNow te ayudamos a revisar tus escrituras, entender cada cláusula y acompañarte desde la compraventa hasta la inscripción en el registro.
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