¿Puedo comprar un piso yo solo estando casado? Claves según el régimen matrimonial

Comprar una vivienda siempre es una decisión importante, pero si estás casado, la operación puede generar muchas dudas legales. Una de las más comunes es: ¿puedo comprar un piso yo solo estando casado? La respuesta depende, principalmente, del tipo de régimen económico matrimonial que tengas.

En España existen varios regímenes que determinan cómo se gestionan los bienes y las deudas dentro del matrimonio. Según cuál tengas —gananciales, separación de bienes o participación—, el piso podrá considerarse bien común o bien privativo, aunque solo figure tu nombre en la escritura.

Por eso, antes de firmar una compraventa o solicitar una hipoteca, conviene conocer bien cómo funciona cada caso y qué implicaciones puede tener a futuro en caso de separación, divorcio o fallecimiento. En este artículo te explicamos cuándo puedes comprar un piso tú solo estando casado y qué requisitos legales debes cumplir.

Comprar un piso estando casado: lo que dice la ley

El Código Civil español regula la administración de los bienes dentro del matrimonio y establece que la propiedad de una vivienda dependerá del régimen económico que rija la unión. Es decir, no es lo mismo estar casado en gananciales que en separación de bienes.

En cualquier caso, una persona casada sí puede comprar un piso a su nombre. La diferencia está en si ese piso se considera un bien propio o un bien común del matrimonio. Para que la compra sea considerada privativa (solo tuya), deben cumplirse ciertas condiciones y dejar constancia expresa en la escritura pública.

Régimen de gananciales: el más común en España

La mayoría de los matrimonios en España —salvo en algunas comunidades como Cataluña o Baleares— se rigen por el régimen de gananciales. Esto significa que todos los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen a ambos cónyuges por igual, con independencia de quién figure en la escritura o quién los haya pagado.

Por tanto, si compras un piso mientras estás casado en gananciales, ese inmueble formará parte de la sociedad conyugal, incluso aunque solo tú aparezcas como propietario en el Registro de la Propiedad. Esto se debe a que la ley presume que los bienes adquiridos durante el matrimonio son comunes, salvo que se demuestre lo contrario.

Sin embargo, existe una excepción importante: los bienes comprados con dinero privativo (herencias, donaciones o ahorros anteriores al matrimonio) pueden inscribirse como privativos, siempre que se justifique debidamente y se declare así en la escritura pública de compraventa.

Cómo acreditar el carácter privativo del dinero

Para que una vivienda comprada durante el matrimonio se considere bien propio, es necesario probar que el dinero usado para la compra procede exclusivamente del patrimonio privativo de uno de los cónyuges. Por ejemplo:

• Si usas una herencia recibida antes o durante el matrimonio.
• Si vendes un bien privativo (como un coche o una vivienda que ya era solo tuya).
• Si el dinero procede de ahorros anteriores al matrimonio y puedes justificarlo documentalmente.

En estos casos, el notario incluirá en la escritura una cláusula de confesión de privatividad, donde se declara que la compra se ha realizado con fondos privativos y, por tanto, el piso pertenece únicamente al comprador.

Régimen de separación de bienes

Si tu matrimonio está sujeto a separación de bienes, cada cónyuge conserva la propiedad exclusiva de lo que adquiera, tanto antes como durante el matrimonio. Esto significa que puedes comprar un piso solo a tu nombre sin que tu pareja tenga derechos sobre él.

En este régimen, no existe una masa común de bienes. Cada uno administra y dispone libremente de su patrimonio. Por tanto, no es necesario justificar el origen del dinero ni añadir cláusulas de privatividad: basta con que el contrato de compraventa y la escritura estén a nombre del comprador.

Eso sí, el notario incluirá una mención al régimen económico matrimonial en la escritura para dejar constancia de que la compra se realiza bajo separación de bienes, y que la propiedad pertenece solo a quien la adquiere.

Si vas a solicitar una hipoteca, el banco estudiará únicamente la capacidad económica del titular que solicita el préstamo, aunque puede pedir garantías adicionales si los ingresos son ajustados.

En HipotecaNow te ayudamos a gestionar tu hipoteca y resolver tus dudas legales si vas a comprar una vivienda estando casado, ya sea de forma conjunta o individual.

Régimen de participación: un caso menos frecuente

El régimen de participación es menos habitual en España, pero también está previsto en el Código Civil. En este modelo, cada cónyuge mantiene su patrimonio individual, como ocurre en separación de bienes, pero al disolverse el matrimonio (por divorcio o fallecimiento) ambos tienen derecho a participar en las ganancias obtenidas por el otro durante el tiempo que ha durado la unión.

Esto significa que puedes comprar un piso solo a tu nombre mientras estás casado bajo este régimen, pero si en el futuro el matrimonio se disuelve, tu cónyuge podría tener derecho a una compensación económica en función del incremento patrimonial que hayas obtenido.

Por tanto, aunque la propiedad sea privativa, los beneficios generados durante el matrimonio pueden tener efectos económicos compartidos. Es un régimen intermedio entre la separación de bienes y los gananciales.

Cómo comprar un piso a tu nombre estando casado en gananciales

Si estás casado en gananciales pero quieres comprar una vivienda solo a tu nombre, deberás dejar constancia de ello ante notario y acreditar el origen del dinero utilizado. El proceso implica los siguientes pasos:

1. Justificar el origen privativo de los fondos: aportando documentos que prueben que el dinero proviene de una herencia, donación o ahorro previo al matrimonio.
2. Declarar la compra como bien privativo: el notario incluirá en la escritura la cláusula de confesión de privatividad, firmada también por tu cónyuge si corresponde.
3. Inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad: para que conste a tu nombre como bien privativo, evitando conflictos futuros.

Este procedimiento es totalmente legal, pero requiere transparencia y precisión documental. Si no se acredita correctamente el carácter privativo, el inmueble podría considerarse ganancial, incluso aunque solo tú figure como titular registral.

Qué pasa con la hipoteca si solo uno compra

En el caso de que solo uno de los cónyuges adquiera la vivienda, también es posible firmar una hipoteca a título individual. El banco evaluará únicamente la solvencia del comprador, aunque puede solicitar la firma del cónyuge como consentimiento o garantía adicional, dependiendo del régimen económico.

• En separación de bienes, no es necesario que el cónyuge intervenga en la hipoteca.
• En gananciales, si el préstamo se destina a un bien privativo, el cónyuge debe firmar una autorización en la escritura para que el banco tenga constancia de que está informado y conforme.

En caso de impago, la responsabilidad recae únicamente sobre el titular del préstamo, salvo que el bien se considere ganancial o se haya firmado como avalista o cotitular.

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Qué ocurre si hay divorcio o fallecimiento

Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta al comprar una vivienda durante el matrimonio es qué pasará con el inmueble si la relación se disuelve o uno de los cónyuges fallece.

• En caso de divorcio: si el piso es ganancial, se incluirá en el reparto de bienes y podrá venderse o adjudicarse a uno de los cónyuges. Si es privativo, seguirá siendo del titular, aunque puede haber compensaciones económicas si se ha pagado con dinero común.
• En caso de fallecimiento: si el piso es ganancial, la mitad pasa al cónyuge superviviente y la otra mitad a los herederos del fallecido. Si es privativo, se incluirá íntegramente en la herencia.

Por este motivo, cuando una persona casada compra un piso a su nombre, es recomendable dejar bien documentada la procedencia del dinero y considerar la posibilidad de hacer testamento para evitar conflictos futuros.

Consejos antes de comprar un piso estando casado

Comprar una vivienda mientras estás casado requiere un análisis legal y financiero cuidadoso. Aquí van algunos consejos prácticos:

• Consulta a un notario o asesor especializado antes de firmar, para elegir la fórmula más conveniente según tu régimen matrimonial.
• Guarda toda la documentación que acredite el origen del dinero y las condiciones de compra.
• Infórmate sobre los efectos fiscales si el inmueble se considera ganancial o privativo.
• Negocia bien la hipoteca y confirma con el banco si necesitas autorización del cónyuge.

Una buena planificación te evitará problemas en el futuro y garantizará que la vivienda se inscriba correctamente a tu nombre.

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Preguntas frecuentes sobre comprar un piso estando casado

¿Puedo comprar una casa a mi nombre si estoy casado en gananciales?

Sí, pero solo si usas dinero privativo (ahorros anteriores, herencias o donaciones) y lo declaras expresamente en la escritura pública ante notario.

¿Qué pasa si compro una casa con dinero común pero la pongo solo a mi nombre?

La vivienda se considerará ganancial, aunque en el Registro figure solo uno de los cónyuges. En caso de divorcio, se dividirá al 50 %.

¿Y si estoy en separación de bienes?

Podrás comprar el piso solo a tu nombre sin problemas. No será necesario justificar el origen del dinero, ya que cada cónyuge conserva su patrimonio por separado.

¿Puede el banco concederme una hipoteca solo a mí?

Sí. En régimen de separación de bienes puedes firmar la hipoteca solo tú. En gananciales, el banco pedirá autorización del cónyuge si el bien se declara privativo.

¿Qué ocurre con la casa si nos divorciamos?

Depende del régimen matrimonial. Si el piso es ganancial, se repartirá entre ambos. Si es privativo, seguirá siendo del titular, salvo compensación económica acordada.