Baleares anuncia eliminar el ITP y el AJD para menores de 36 años

El Govern de las Islas Baleares ha anunciado la eliminación del ITP y del AJD para los menores de 36 años y las personas con discapacidad que compren su primera vivienda. La propuesta también contempla una reducción del 50 % de ambos impuestos para compradores de entre 36 y 40 años.

Las medidas fueron anunciadas por la presidenta balear, Marga Prohens, el 20 de octubre de 2026, durante el Debate de Política General celebrado en el Parlament. El objetivo es reducir el coste de acceso a la primera vivienda, especialmente entre los compradores jóvenes.

Importante: a 21 de octubre de 2026, estas medidas son anuncios políticos y todavía no constituyen una reforma fiscal en vigor. No se ha confirmado una fecha de aplicación ni se han publicado todos los requisitos definitivos. Hasta que se apruebe la normativa correspondiente, deben seguir utilizándose los tipos y bonificaciones vigentes.

En HipotecaNow puedes consultar nuestra guía actualizada del ITP en Baleares, donde explicamos los tipos generales, las reducciones y las bonificaciones que ya pueden aplicarse.

¿Qué cambios anuncia Baleares en el ITP y el AJD?

La propuesta del Govern contempla una ampliación de los beneficios fiscales asociados a la adquisición de la primera vivienda. Según la comunicación oficial del Govern balear, las principales medidas anunciadas son las siguientes:

Además, se ha anunciado una bonificación del 50 % del AJD de determinados créditos hipotecarios para menores de 36 años y personas con discapacidad, condicionada a que el ahorro fiscal se traduzca efectivamente en un ahorro sobre la hipoteca.

Esta última medida debe distinguirse de los impuestos asociados a la compraventa. El AJD de la escritura de adquisición y el AJD de un préstamo hipotecario son conceptos diferentes, con reglas específicas sobre quién debe asumirlos.

¿Cuándo entrará en vigor la eliminación del ITP para jóvenes en Baleares?

Todavía no existe una fecha de entrada en vigor confirmada. El anuncio del 20 de octubre expresa la intención del Govern de impulsar estos cambios, pero su aplicación dependerá de la aprobación y publicación de la correspondiente reforma normativa.

También quedan por concretar aspectos importantes, como los límites económicos, las condiciones relativas a la vivienda y los requisitos que deberán cumplir los beneficiarios.

Por tanto, quienes estén preparando una compraventa no deberían calcular sus impuestos suponiendo que la nueva bonificación ya puede aplicarse.

La referencia debe seguir siendo la normativa vigente del ITP en Baleares, especialmente cuando la operación está próxima a formalizarse.

¿Qué ITP pagan actualmente los jóvenes que compran vivienda en Baleares?

El anuncio no parte de una situación sin ayudas fiscales. Baleares ya dispone de beneficios importantes para la adquisición de vivienda habitual por determinados colectivos.

Entre las medidas actualmente recogidas en la normativa autonómica destacan:

• ITP general progresivo: comienza en el 8 % y puede alcanzar el 13 % según los tramos de valor del inmueble.
• Tipo reducido del 2 % para menores de 36 años: aplicable a determinadas compras de primera vivienda habitual, con requisitos y límites específicos.
• Bonificación del 100 % para determinados menores de 30 años: sujeta a condiciones adicionales de residencia, ingresos, financiación y valor de la vivienda.
• Otros tipos reducidos y bonificaciones: para determinados supuestos de vivienda habitual, familias numerosas, familias monoparentales y otras situaciones previstas legalmente.

Por ejemplo, desde junio de 2026 los límites de valor de vivienda para determinados beneficios fiscales son de 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.211,68 € en Ibiza y Formentera.

Además, la bonificación vigente del 100 % para determinados menores de 30 años no elimina necesariamente toda la cuota cuando la base imponible supera el importe máximo sobre el que se aplica el beneficio.

La principal novedad anunciada sería ampliar la eliminación del impuesto a más compradores y modificar el alcance de los beneficios actuales. No obstante, habrá que esperar al texto definitivo para conocer las condiciones exactas.

¿Cuánto podrían ahorrar los compradores con la eliminación del ITP?

El ahorro dependerá del precio de la vivienda, de su base imponible y, sobre todo, del beneficio fiscal al que ya tenga derecho cada comprador.

Para entender el alcance económico del anuncio, podemos utilizar una vivienda de segunda mano con una base imponible de 250.000 €.

Estos importes son ejemplos comparativos, no una simulación de una bonificación ya vigente. Suponen una base imponible de 250.000 € y no incorporan otros impuestos ni gastos.

Un comprador que actualmente tributase al 8 % podría llegar a ahorrar 20.000 € si la futura reforma le permitiera aplicar una bonificación total. Sin embargo, un joven que ya cumpliese los requisitos para el tipo reducido del 2 % tendría un ahorro adicional de 5.000 € en ese mismo supuesto.

Por su parte, determinados menores de 30 años ya pueden beneficiarse actualmente de una bonificación del 100 %, de modo que el ahorro adicional podría ser nulo en operaciones donde esa bonificación ya cubra toda la cuota.

Esta distinción es esencial: el ahorro anunciado no debe calcularse siempre frente al tipo general del 8 %, porque algunos compradores ya disfrutan de una fiscalidad más favorable.

¿La eliminación del ITP también se aplicaría a viviendas nuevas?

Para interpretar correctamente la propuesta hay que diferenciar la compra de una vivienda nueva de la adquisición de una vivienda de segunda mano.

En una compraventa ordinaria de vivienda usada, el impuesto principal que paga el comprador es el ITP.

En cambio, la primera entrega de una vivienda nueva por el promotor suele estar sujeta al IVA y, cuando corresponda, al AJD de la escritura de compraventa.

Por tanto, la eliminación anunciada del ITP no implica que una vivienda nueva quede automáticamente libre de IVA. El IVA es un impuesto estatal y no forma parte de la bonificación autonómica anunciada.

El AJD sí tiene relevancia en determinadas adquisiciones de vivienda nueva, pero habrá que conocer el texto legal definitivo para determinar qué operaciones pueden beneficiarse de la nueva medida.

Puedes ampliar estas diferencias en nuestra guía sobre los impuestos al comprar una vivienda: ITP, IVA y AJD.

Baleares también anuncia una deducción en el IRPF por ahorrar para la primera vivienda

El paquete fiscal presentado por el Govern incluye otra medida destinada a los futuros compradores: una nueva deducción autonómica en el IRPF vinculada a cuentas de ahorro joven para adquirir la primera vivienda.

La intención es incentivar que los jóvenes acumulen ahorro antes de afrontar la compra.

Sin embargo, todavía no se han concretado públicamente todos los elementos necesarios para calcular su efecto real, como los porcentajes de deducción, los límites máximos o las condiciones de mantenimiento del ahorro.

Por ese motivo, no es posible determinar todavía cuánto podría deducirse cada contribuyente.

Más fondos para Nova Hipoteca Jove y las ayudas de 10.000 €

Las medidas fiscales no son las únicas novedades anunciadas en Baleares.

El Govern también ha comunicado su intención de ampliar los recursos destinados a programas de apoyo a la compra de vivienda. En concreto, ha anunciado que la dotación de avales públicos de Nova Hipoteca Jove pasaría de 30 a 45 millones de euros, además de un incremento de los fondos destinados a las ayudas directas de 10.000 €.

Estas medidas responden a necesidades diferentes:

• La bonificación del ITP o del AJD reduce determinados impuestos de adquisición cuando resulta aplicable.
• La ayuda directa de 10.000 € es una subvención económica para compradores que cumplan las condiciones de su convocatoria.
• Nova Hipoteca Jove facilita el acceso a financiación hipotecaria elevada mediante una garantía pública del IBAVI, siempre que el banco apruebe la operación.

La combinación de una menor carga fiscal con una financiación superior al 80 % habitual podría facilitar la compra a personas que tienen ingresos suficientes para pagar una hipoteca, pero no disponen de todo el ahorro inicial.

No obstante, el incremento presupuestario anunciado tampoco debe confundirse con una concesión automática de ayudas o hipotecas.

En nuestra guía de ayudas para comprar vivienda en Baleares explicamos detalladamente los requisitos de la subvención de 10.000 €, el funcionamiento de Nova Hipoteca Jove y las posibilidades de financiación de hasta el 100 %.

¿Se podrían combinar las nuevas bonificaciones con las ayudas para comprar vivienda?

Esta es una de las cuestiones más interesantes del anuncio para quienes están pensando en adquirir su primera vivienda en las islas.

En principio, una bonificación fiscal, una subvención directa y una garantía hipotecaria responden a mecanismos distintos. Sin embargo, todavía no se puede asegurar qué compatibilidades concretas establecerá la futura reforma.

Para saber si un comprador puede beneficiarse de varias medidas habrá que comprobar las condiciones de cada programa y las posibles limitaciones que introduzca la normativa.

También será necesario estudiar la viabilidad bancaria. Aunque un comprador reduzca sus impuestos o consiga una garantía pública, la entidad financiera seguirá evaluando sus ingresos, deudas, estabilidad laboral y capacidad de pago.

Por eso, antes de firmar un contrato de arras conviene calcular el ahorro disponible y la financiación que realmente puede obtenerse, sin incorporar como segura una ventaja fiscal que todavía no está aprobada.

¿Qué deberían hacer ahora los jóvenes que quieren comprar vivienda en Baleares?

El anuncio puede ser relevante para quienes estén planificando una compra en Mallorca, Menorca, Ibiza o Formentera, pero no debería ser el único factor que determine cuándo comprar.

Antes de tomar una decisión, recomendamos:

1. Comprobar el ITP actualmente aplicable. Es posible que ya exista un tipo reducido o una bonificación para el comprador.
2. Consultar las ayudas vigentes. La subvención de 10.000 € y Nova Hipoteca Jove pueden ser relevantes para determinados perfiles.
3. Calcular la financiación hipotecaria. El banco debe confirmar cuánto estaría dispuesto a prestar.
4. Revisar los ahorros necesarios. La entrada, los impuestos y los gastos deben analizarse conjuntamente.
5. Seguir la tramitación de la reforma. Solo el texto definitivo permitirá conocer los nuevos requisitos y la fecha de aplicación.

La prudencia es especialmente importante cuando ya existe una vivienda elegida o se ha previsto una fecha próxima para firmar la compraventa.

Preguntas frecuentes sobre la eliminación del ITP en Baleares

¿Ya se ha eliminado el ITP para menores de 36 años en Baleares?

No. A 21 de octubre de 2026, la ampliación anunciada todavía no está en vigor. Siguen aplicándose los tipos reducidos y las bonificaciones previstos en la normativa actual.

¿Los menores de 30 años ya pueden comprar sin pagar ITP?

Determinados menores de 30 años ya pueden acceder a una bonificación del 100 % de la cuota correspondiente a una parte de la base imponible, siempre que cumplan requisitos de residencia, ingresos, financiación y vivienda. No se aplica automáticamente a todos los compradores de esa edad.

¿Qué ocurriría con los compradores de entre 36 y 40 años?

El Govern ha anunciado una reducción del 50 % del ITP y del AJD para compradores de entre 36 y 40 años. La aplicación concreta dependerá de los requisitos que establezca la futura norma.

¿Las personas con discapacidad también podrían beneficiarse?

Sí. El anuncio contempla eliminar el ITP y el AJD en la adquisición de la primera vivienda para personas con discapacidad. Quedan pendientes las condiciones legales definitivas.

¿Se eliminaría también el IVA de las viviendas nuevas?

No se ha anunciado una eliminación del IVA. Las medidas comunicadas afectan a impuestos autonómicos como el ITP y el AJD, mientras que el IVA se rige por su normativa estatal.

¿Cuándo se sabrá si las bonificaciones pueden aplicarse?

Habrá que esperar a la aprobación y publicación oficial de la reforma. Hasta entonces, las condiciones anunciadas no deben utilizarse como si fueran beneficios fiscales vigentes.

La nueva fiscalidad podría facilitar el acceso a la primera vivienda en Baleares

La eliminación anunciada del ITP y del AJD para menores de 36 años, junto con la reducción prevista para compradores de hasta 40 años, podría suponer un alivio económico importante para determinados hogares.

El efecto real dependerá de los requisitos definitivos y de las bonificaciones que cada comprador ya pueda aplicar actualmente.

Además, el anuncio llega acompañado de una ampliación prevista de los recursos destinados a Nova Hipoteca Jove y a las ayudas directas de 10.000 €, dos instrumentos que pueden complementar la financiación de una compraventa.

Mientras la reforma no entre en vigor, lo más importante es calcular la operación con los impuestos actuales y estudiar las ayudas y opciones hipotecarias disponibles.

Fuentes oficiales y documentación

• Govern de les Illes Balears: medidas anunciadas en el Debate de Política General del 20 de octubre de 2026.
• Agencia EFE: anuncio de la supresión de impuestos autonómicos en la compra de vivienda.
• HipotecaNow: tipos y bonificaciones vigentes del ITP en Baleares.
• HipotecaNow: ayudas y programas de financiación para comprar vivienda en Baleares.