Ayudas para comprar vivienda en 2025: Guía completa
Si este año tienes en mente dar el paso de comprar tu primera vivienda, es fundamental conocer las ayudas para comprar piso y vivienda que existen en España.
El Gobierno y las comunidades autónomas ofrecen subvenciones, beneficios fiscales y financiación especial para facilitar la compra de una casa.
En esta guía te explicamos qué ayudas existen, cómo solicitarlas y qué requisitos debes cumplir para acceder a ellas en 2025.
¿Qué ayudas hay para comprar una vivienda o piso en 2025?
Existen diferentes subvenciones y ayudas para la compra de vivienda, tanto estatales como autonómicas. Estas ayudas están dirigidas principalmente a jóvenes, familias con ingresos limitados y compradores de primera vivienda.
Ayudas estatales
El Gobierno de España ofrece diferentes programas de ayuda para comprar piso o casa, entre ellos:
- Subvención para la compra de primera vivienda: Apoyo económico para quienes adquieren su primera casa o piso, con condiciones especiales para jóvenes y familias numerosas.
- Ayudas para jóvenes menores de 35 años: Financiación adicional y avales para facilitar el acceso a hipotecas.
- Deducciones fiscales: Beneficios en el IRPF y bonificaciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Programa de avales ICO: Garantía del Estado para ayudar a quienes no tienen ahorros suficientes a conseguir una hipoteca.
Ayudas autonómicas
Cada comunidad autónoma dispone de sus propios programas de subvenciones para la compra de piso o vivienda habitual. Algunas de las más destacadas son:
- Madrid: Subvenciones para jóvenes y ayudas para viviendas de protección oficial.
- Cataluña: Programa de financiación para compradores de primera vivienda o piso.
- Andalucía: Reducción del ITP y ayudas a familias numerosas.
- Valencia: Apoyos económicos para la compra de vivienda habitual.
Es importante revisar las condiciones específicas de cada comunidad autónoma, ya que los requisitos y cuantías pueden variar. Aquí te dejamos enlaces donde puedes consultar las diferentes ayudas según tu comunidad autónoma.
Andalucía: ayuda compra vivienda
Aragón: ayudas vivienda
Asturias: ayuda compra vivienda
Baleares: ayudas vivienda
Canarias: ayudas vivienda
Cantabria: ayudas vivienda
Castilla y León: ayudas vivienda
Castilla-La Mancha: ayuda compra vivienda
Cataluña: ayudas vivienda
Extremadura: ayuda compra vivienda
Galicia: ayuda compra vivienda
La Rioja: ayudas vivienda
Comunidad de Madrid: ayudas vivienda
Comunidad Valenciana: ayudas vivienda
Región de Murcia: ayudas vivienda
Navarra: ayudas vivienda
País Vasco: ayudas vivienda
Es recomendable consultar con un bróker hipotecario como HipotecaNow para acceder a la mejor financiación y aprovechar todas las ayudas y subvenciones disponibles.
¿Cómo solicitar una ayuda para la compra de vivienda o piso?
Solicitar una subvención para la compra de vivienda o piso implica cumplir ciertos requisitos y presentar la documentación adecuada dentro de los plazos establecidos.
Requisitos generales
Para acceder a las ayudas del gobierno para comprar vivienda, generalmente se exige:
- Ser comprador de primera vivienda o piso.
- Tener residencia legal en España.
- No superar un límite de ingresos fijado por la comunidad autónoma.
- Que la vivienda adquirida sea la residencia habitual.
En el caso de las ayudas para comprar piso para jóvenes menores de 35 años, se pueden aplicar condiciones más flexibles.
Dónde y cómo solicitar las ayudas
- A través de las Comunidades Autónomas: La mayoría de las subvenciones para comprar vivienda son gestionadas por las autonomías. Se debe revisar la convocatoria y presentar la solicitud en la sede electrónica o en oficinas de vivienda.
- En el Ayuntamiento: Algunas ayudas para comprar piso o vivienda municipales pueden solicitarse directamente en el consistorio.
- Mediante estudio hipotecario: Un bróker hipotecario como HipotecaNow puede ayudarte a gestionar la solicitud y a encontrar la mejor financiación posible.
Subvenciones específicas según el tipo de comprador
Ayudas para jóvenes
Las subvenciones para la compra de vivienda o piso para jóvenes están diseñadas para facilitar el acceso a la propiedad a menores de 35 años.
Principales beneficios:
- Subvención de hasta 10.800 euros o el 20% del valor de la vivienda o piso.
- Reducción de impuestos en la compra.
- Posibilidad de hipotecas con financiación del 100%.
Subvenciones para familias numerosas
Las familias numerosas pueden beneficiarse de bonificaciones y ayudas específicas, como:
- Reducción del ITP al 4% en muchas comunidades autónomas.
- Deducciones en el IRPF por compra de vivienda habitual.
- Acceso a hipotecas con mejores condiciones.
Ayudas para personas con discapacidad
- Financiación especial para viviendas adaptadas.
- Exenciones fiscales en la compra de vivienda.
- Condiciones preferentes en hipotecas.
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Aval ICO para la compra de vivienda
Los nuevos avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO), aprobados por el Gobierno, consisten en una línea de 2.500 millones de euros destinada a jóvenes menores de 35 años y familias con hijos a su cargo, con el fin de ayudarles a adquirir su primera vivienda.
Esta medida es parte de las iniciativas del Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda, y se espera que beneficie a más de 50.000 personas solventes que no han logrado ahorrar lo suficiente para comprar una vivienda.
El Gobierno garantiza hasta el 20% del valor de la hipoteca, lo que facilita la compra de vivienda sin necesidad de disponer de ahorros previos, aunque si la vivienda tiene una calificación energética D o superior, el aval puede aumentar hasta el 25% del importe.
La gestión del aval se podrá realizar a través de las entidades financieras que se adhieran al programa.
Este programa permite a miles de personas acceder a una hipoteca sin necesidad de un ahorro inicial, algo clave para quienes no pueden aportar el 20% del valor del inmueble.
Requisitos y condiciones para acceder a un aval del ICO para jóvenes
Existen algunas condiciones a considerar al solicitar un aval ICO para la compra de una primera vivienda:
- El aval está destinado a personas mayores de edad que hayan residido legalmente en España durante los últimos dos años.
- El patrimonio máximo del solicitante no debe exceder los 100.000 euros.
- Los ingresos brutos anuales del comprador no deben superar los 37.800 euros (4,5 veces el IPREM). Si dos personas compran la vivienda, el límite de ingresos se duplica.
- Existen mejoras en las condiciones del aval en función del número de hijos y si se trata de una familia monoparental.
Excepciones para la solicitud del aval:
No pueden solicitar el aval quienes ya sean propietarios de otra vivienda, a menos que se cumplan ciertas excepciones, como:
- Si la propiedad es solo una fracción de una vivienda obtenida por herencia o transmisión mortis causa sin testamento.
- En casos de separación o divorcio, donde el solicitante no puede disponer de la vivienda por causas ajenas a su voluntad, o cuando la vivienda no es accesible debido a la discapacidad del titular o de quienes conviven con él.
Plazos a tener en cuenta para el aval ICO
- El plazo del aval será de hasta 10 años a partir de la formalización del préstamo.
- Durante este tiempo, la vivienda debe mantenerse como la residencia habitual del beneficiario, salvo en casos excepcionales que justifiquen un cambio.
- El plazo para formalizar los préstamos bajo esta línea de avales finaliza el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de extenderlo por dos años adicionales mediante un convenio entre el Ministerio de Vivienda y el ICO.
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Conclusión: ¿Cómo acceder a las ayudas para la compra de vivienda en 2025?
- Infórmate sobre las subvenciones disponibles en tu comunidad autónoma.
- Revisa los requisitos y asegúrate de cumplirlos.
- Solicita la ayuda en los plazos establecidos.
- Consulta con un bróker hipotecario como HipotecaNow para encontrar la mejor financiación.
El acceso a la vivienda sigue siendo un reto, pero con la información adecuada y la ayuda correcto, puedes conseguir la mejor hipoteca y beneficiarte de las ayudas disponibles.