¿Qué se paga de ITP en Aragón en 2025?
El ITP en Aragón aplicado a la compra de viviendas de segunda mano tiene dos tipos principales: el ITP general y el ITP reducido, del cual hablaremos más adelante.
ITP en Aragón según el precio de compra de la vivienda
El ITP general en Aragón está dividido por tramos: dependiendo del precio de compra de la vivienda se paga un ITP diferente. Estos son los diferentes tipos impositivos:
| Precio de la vivienda | Tipo impositivo (ITP Aragón) |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8% |
| Entre 400.000 € y 450.000 € | 8,50% |
| Entre 450.000 € y 500.000 € | 9% |
| Entre 500.000 € y 750.000 € | 9,50% |
| Superior a 750.000 € | 10% |
Como puedes observar, el ITP de Aragón es generalmente del 8% del valor de compra de la vivienda.
ITP en Zaragoza
El ITP en Zaragoza es el mismo que en el resto de la región, pero tendrás que tener especial cuidado en el importe de adquisición de la vivienda. Es en esta provincia donde suelen estar las viviendas de mayor importe y un cambio pequeño cambio en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales puede hacer que te descuadren los números.
ANTES DE CONTINUAR…
¿QUÉ ES EL ITP EN ARAGÓN?
Al comprar una vivienda que ya ha sido propiedad de otra persona, además del precio de venta, es probable que debamos asumir otros gastos asociados a la transacción. Uno de estos gastos es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Aragón, que grava la compra de bienes inmuebles de segunda mano y está gestionado por las comunidades autónomas, lo que significa que su regulación y gestión pueden variar según la región.
¿QUIÉN PAGA EL ITP EN ARAGÓN?
El impuesto lo abona el sujeto pasivo, quien tiene la obligación tributaria. En el caso del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Aragón, el responsable del pago es el adquirente en las transmisiones patrimoniales onerosas y en los actos jurídicos documentados, como ocurre en la compra de viviendas y en la solicitud de documentos notariales relacionados con la transacción.
En resumen, el ITP lo paga la parte compradora cuando se adquiere, por ejemplo, una vivienda de segunda mano.
ITP ARAGÓN REDUCIDO
Hay determinados colectivos que en lugar de pagar el tipo general tienen bonificaciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Aragón. Estos son los casos en los que puedes tener una deducción en el ITP Aragón:
ITP Aragón reducido para jóvenes
En Aragón, los jóvenes menores de 35 años pagan un 12,50% menos de la cuota resultante del tipo general. Cuando no cumplen las bonificaciones todos los propietarios, se aplica en proporción al % de participación (además, si se cumplen otras bonificaciones son compatibles entre ellas).
Los requisitos para acceder al descuento en el ITP, a parte del de la edad, son los siguientes:
- Que la vivienda constituya vivienda habitual.
- Que el precio de la vivienda no supere los 100.000€.
ITP Aragón reducido para personas con minusvalía
Al igual que en con los jóvenes, las personas con discapacidad tienen una bonificación del 12,50% menos de la cuota resultante del tipo general.
Para conseguir esta bonificación se han de cumplir los siguientes requisitos:
- Que la vivienda constituya vivienda habitual.
- Que el grado de discapacidad sea igual o superior al 65%.
- Que el precio de compra sea inferior a 100.000€.
Cuando no cumplen las bonificaciones todos los propietarios, se aplica en proporción al % de participación (además, si se cumplen otras bonificaciones son compatibles entre ellas).
ITP Aragón reducido para mujeres víctimas de violencia de género
Las mujeres víctimas de violencia de género que compren vivienda en Aragón también tienen una bonificación del 12,50% menos de la cuota resultante del tipo general.
Para conseguir esta bonificación se han de cumplir los siguientes requisitos:
- Que la mujer tenga sentencia judicial o le hayan otorgado protección en los últimos 10 años.
- Que constituya vivienda habitual.
- Que el precio de compra no exceda los 100.000€.
Cuando no cumplen las bonificaciones todos los propietarios, se aplica en proporción al % de participación (además, si se cumplen otras bonificaciones son compatibles entre ellas).
ITP Aragón reducido para familia numerosa
Las familias numerosas en Aragón, al igual que los jóvenes, tienen una bonificación del 50% de la cuota resultante del tipo general.
Los requisitos que tienen las familias numerosas para acceder a esta bonificación son los siguientes:
- En el momento de la adquisición tenga la consideración de familia numerosa y sea para vivienda habitual.
- Si ya tiene una vivienda habitual:
- Que venda entre los dos años anteriores y los cuatro posteriores a la fecha de compra, lo que era su vivienda habitual, salvo que compre el inmueble contiguo y unifiquen para constituir una vivienda de mayor superficie (aunque registralmente sean distintas).
- Que la superficie de la vivienda adquirida sea superior a un 10% a la superficie útil de la vivienda anterior. En el caso de adquirir vivienda contigua se considera la superficie total de la unión.
- La base imponible total menos el mínimo personal y familiar del último año fiscal, no supere 35.000€ + 6.000€ por hijo que supere el mínimo de familia numerosa (contando todas las personas que vayan a habitar la vivienda).
¿Cuándo se paga el ITP en Aragón?
El ITP en Aragón debe abonarse dentro de un plazo determinado tras la formalización de la compra de una propiedad o la transmisión de bienes.
Dispones de 30 días hábiles a partir de la firma de la escritura de compraventa para pagar el ITP, comenzando a contar desde el día siguiente a la firma.
Cumplir con este plazo es fundamental para evitar recargos, intereses de demora o sanciones. El pago puede realizarse en cualquier entidad bancaria colaboradora o de forma electrónica a través del portal de la Agencia Tributaria de Aragón.
¿Cómo se paga el ITP en Aragón?
Para efectuar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Aragón has de seguir los siguientes pasos:
- Calcula la cuantía del impuesto a pagar: Debes calcular el porcentaje del ITP (general o reducido, según tu caso) sobre el mayor de los siguientes valores: valor de tasación, valor de compra o valor catastral del inmueble.
- Obtén y completa el modelo 600: El pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Aragón se efectúa utilizando el modelo 600 de Aragón, el cual puedes descargar desde el sitio web de la Agencia Tributaria de Aragón o recoger en alguna de sus oficinas.
- Realiza el pago del ITP: Para pagar el impuesto puedes utilizar cualquiera de las siguientes opciones:
- Pago en línea: El ITP de Aragón se puede pagar en línea a través del portal de la Agencia Tributaria de Aragón. Para completar la transacción, deberás tener a mano tus datos bancarios.
- Pago presencial: Si lo prefieres, puedes efectuar el pago en cualquier entidad bancaria colaboradora. Sólo necesitas llevar el formulario 600 completado y el importe correspondiente para realizar el pago.
- Presenta el modelo 600: Una vez efectuado el pago, deberás presentar el modelo 600 junto con el comprobante de pago y una copia de la escritura de compraventa en la oficina de la Agencia Tributaria de Aragón o en alguno de sus puntos de atención.
¿Puedo estar exento de pagar el ITP en Aragón?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se paga cuando la propiedad que se compra ya ha sido transmitida a un titular. Es decir, que estás se compra de «segunda mano». Hay otro tipo de operaciones en las que no se paga ITP, son las siguientes:
- Transmisiones a Entidades Públicas: Las transmisiones de bienes a entidades públicas como el Estado, las comunidades autónomas y las entidades locales pueden estar exentas del ITP.
- Herencias y Donaciones: Aunque las herencias y donaciones están gravadas por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, la transmisión de una propiedad a través de estos medios está exenta del ITP.
- Transmisiones sujetas a IVA: En el caso de la venta de una vivienda nueva (primera transmisión), al estar sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), no se aplica el ITP. No obstante, para viviendas de segunda mano, que no están sujetas a IVA, sí se debe pagar el ITP.
- Organismos Internacionales y Diplomáticos: Las compraventas efectuadas por determinados organismos internacionales o por diplomáticos pueden estar exentas del impuesto bajo ciertas condiciones específicas.
Conclusión sobre el ITP de Aragón
Ya sabes qué tipos impositivos se aplican en Aragón para la transmisión de bienes inmuebles, que generalmente será del 8% y también te hemos enseñado qué reducciones existen en el ITP, que son para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad y mujeres víctimas de violencia de genero. Si necesitas ayuda para hacer los cálculos, puedes contactarnos sin problemas. También puedes encontrar más información en la página oficial sobre el ITP del Gobierno de Aragón.
Tabla resumen del ITP en Aragón 2025
| Perfil del comprador / Precio de la vivienda | Tipo impositivo aplicable | Requisitos principales |
|---|---|---|
| General (hasta 400.000 €) | 8% | Ninguno |
| General (400.001 – 450.000 €) | 8,5% | Ninguno |
| General (450.001 – 500.000 €) | 9% | Ninguno |
| General (500.001 – 750.000 €) | 9,5% | Ninguno |
| General (más de 750.000 €) | 10% | Ninguno |
| Jóvenes < 35 años | 12,5% menos de la cuota general | Vivienda habitual y precio ≤ 100.000 € |
| Personas con discapacidad ≥ 65% | 12,5% menos de la cuota general | Vivienda habitual y precio ≤ 100.000 € |
| Mujeres víctimas de violencia de género | 12,5% menos de la cuota general | Protección judicial vigente (últimos 10 años), vivienda habitual y precio ≤ 100.000 € |
| Familias numerosas | 50% menos de la cuota general | Vivienda habitual, condiciones de superficie y venta de vivienda anterior si la hay, y límite de renta familiar |
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Preguntas Frecuentes sobre ITP ARAGÓN
ITP por comunidades autónomas
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