¿Qué se paga de ITP en Extremadura 2026?
¿Cuál es el ITP en Extremadura en 2026 y qué tipos se aplican?
El ITP en Extremadura es del 8 % hasta los primeros 360.000 € del valor del inmueble, aplicándose un 10 % al tramo comprendido entre 360.000 € y 600.000 €, y un 11 % al importe que supere los 600.000 €. Este impuesto se calcula de forma progresiva en la compra de viviendas de segunda mano.
Esto significa que no se aplica un único porcentaje sobre el total del precio, sino que cada tramo del valor tributa a su tipo correspondiente, según la normativa autonómica vigente.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Extremadura distingue entre un tipo general progresivo y posibles tipos reducidos, cuya aplicación depende de las circunstancias del comprador y del destino del inmueble, aspectos que se desarrollan más adelante.
Una vez sabes qué ITP se paga en Extremadura, el siguiente paso lógico es analizar si la compra encaja con tu situación financiera y qué hipoteca podrías conseguir en función del precio de la vivienda, tus ingresos y tus ahorros.
¿Qué es el ITP en Extremadura?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Extremadura es el tributo que grava la compra de viviendas de segunda mano y otras transmisiones patrimoniales onerosas entre particulares.
En esta comunidad autónoma, el ITP está regulado por la administración autonómica, lo que permite establecer tipos impositivos propios, como el sistema progresivo aplicable en función del valor del inmueble.
¿Quién paga el ITP en Extremadura?
El ITP en Extremadura lo paga el comprador del inmueble, ya que es quien tiene la condición de sujeto pasivo del impuesto en las transmisiones patrimoniales onerosas.
En la práctica, esto implica que al adquirir una vivienda de segunda mano, el comprador debe asumir el pago del ITP correspondiente, además de otros gastos asociados a la compraventa, como notaría o registro.
ITP REDUCIDO EN EXTREMADURA
Para las personas que compren vivienda habitual, éstas son las diferentes bonificaciones en el ITP de Extremadura que existen:
ITP EXTREMADURA REDUCIDO PARA LA COMPRA DE VIVIENDA HABITUAL
La compra de vivienda habitual en Extremadura tiene una reducción en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, pagando un 7% de ITP en lugar del tipo general, siempre que cumplas una serie de requisitos establecidos por la normativa vigente a partir del 8 de abril de 2026.
Este tipo reducido busca facilitar el acceso a la vivienda a contribuyentes con rentas medias, ampliando los límites anteriores aplicables.
Requisitos para aplicar el tipo del 7%:
- Que el inmueble adquirido se destine a ser la vivienda habitual del comprador.
- Que el valor de la vivienda no supere los 200.000 euros.
- Que la base imponible general y del ahorro del IRPF del adquirente no supere:
- 30.000 euros en caso de tributación individual.
- 55.000 euros en caso de tributación conjunta.
Si el adquirente no está obligado a presentar declaración del IRPF, se valorarán sus ingresos netos, que no deben superar los límites anteriores. En el caso de parejas de hecho inscritas en el registro oficial, se aplicará el mismo tratamiento fiscal que a los matrimonios.
ITP Extremadura reducido para jóvenes
El ITP para jóvenes en Extremadura es del 6% para la compra de primera vivienda habitual, en lugar del 8% del tipo general. Esta medida tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes, siempre que se cumplan una serie de requisitos, que son los siguientes:
- Que el valor de la vivienda no supere los 180.000 euros.
- Que tus ingresos anuales no superen los 28.000 euros en tributación individual, o los 45.000 euros en tributación conjunta (por ejemplo, si estás en una pareja de hecho registrada).
- Tener menos de 36 años en la fecha de devengo del impuesto, es decir, normalmente en la fecha de la escritura pública de compraventa.
- Incluso si no estás obligado a presentar la declaración de la renta, tus ingresos netos deben estar dentro de los límites anteriores.
ITP Extremadura reducido para Viviendas de Protección Oficial
En Extremadura, la adquisición de viviendas calificadas como Viviendas de Protección Oficial (VPO) con precio máximo legal puede beneficiarse de un tipo reducido del 4% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Este beneficio fiscal se aplica siempre que la vivienda adquirida vaya a constituir la vivienda habitual del comprador.
Es una medida que busca favorecer el acceso a la vivienda protegida para personas con rentas ajustadas, con la condición de que se cumpla el destino a residencia habitual.
ITP Extremadura reducido al 4% para jóvenes
Los jóvenes menores de 36 años que adquieran su vivienda habitual en Extremadura pueden acceder a un tipo reducido del 4% en el ITP, de acuerdo con lo establecido en el Decreto Ley 1/2018, de 10 de abril.
Este beneficio se aplica cuando la vivienda no tenga la consideración de VPO, y el comprador cumpla los requisitos económicos establecidos, como los límites de renta y la afectación del inmueble a vivienda habitual.
Una oportunidad clave para facilitar el acceso a la vivienda a personas jóvenes que inician su proyecto de vida.
ITP Extremadura reducido para viviendas en zonas rurales
Si compras una vivienda habitual en una zona rural de Extremadura, puedes aplicar un tipo reducido del 4% en el ITP, siempre que cumplas con todos estos requisitos:
- La vivienda debe situarse en un municipio o entidad local menor con menos de 3.000 habitantes.
- Debe destinarse a ser residencia habitual del comprador.
- El valor de la vivienda no puede superar los 180.000 euros.
- La base imponible del IRPF del adquirente no debe superar:
- 19.000 euros en tributación individual.
- 24.000 euros en tributación conjunta.
- Además, la renta total de la unidad familiar no debe superar los 30.000 euros, incrementados en 3.000 euros por cada hijo que conviva con el comprador.
Este beneficio fiscal está orientado a fomentar la repoblación de núcleos rurales y facilitar el acceso a vivienda en zonas con menor densidad de población.
Te dejamos en estos enlaces los municipios incluidos como zonas rurales por la Junta de Extremadura:
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¿Cuándo se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Extremadura?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Extremadura debe abonarse dentro de un plazo determinado tras la formalización de la compra de una propiedad o la transmisión de bienes.
Dispones de 30 días hábiles a partir de la firma de la escritura de compraventa para pagar el ITP en Extremadura, comenzando a contar desde el día siguiente a la firma.
Cumplir con este plazo es fundamental para evitar recargos, intereses de demora o sanciones.
¿Cómo se paga el ITP en Extremadura?
Para efectuar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Extremadura has de seguir los siguientes pasos:
- Calcula el ITP de Extremadura a pagar: Debes calcular el porcentaje del ITP de Extremadura (general o reducido, según tu caso) sobre el mayor de los siguientes valores: valor de tasación, valor de compra o valor catastral del inmueble. Recuerda que el tipo general varía en función del precio de compra.
- Obtén y completa el modelo 600: El pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Extremadura se efectúa utilizando el modelo 600 de Extremadura, el cual puedes descargar desde el sitio web de la Agencia Tributaria de Extremadura o recoger en alguna de sus oficinas.
- Realiza el pago del ITP: Para pagar el impuesto puedes utilizar cualquiera de las siguientes opciones:
- Pago en línea: El ITP en Extremadura se puede pagar en línea a través del portal de la Agencia Tributaria Extremadura. Para completar la transacción, deberás tener a mano tus datos bancarios.
- Pago presencial: Si lo prefieres, puedes efectuar el pago en cualquier entidad bancaria colaboradora. Sólo necesitas llevar el formulario 600 completado y el importe correspondiente para realizar el pago.
- Presenta el modelo 600 en la Junta de Extremadura: Una vez efectuado el pago, deberás presentar el modelo 600 junto con el comprobante de pago y una copia de la escritura de compraventa en la oficina de la Agencia Tributaria de Extremadura o en alguno de sus puntos de atención. También deberás de aportar el certificado de empadronamiento para bonificaciones por vivienda habitual y la declaración de la renta para bonificaciones según ingresos.
¿Puedo estar exento de pagar el ITP en Extremadura?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Extremadura se paga cuando la propiedad que se compra ya ha sido transmitida a un titular. Es decir, que estás se compra de «segunda mano». Hay otro tipo de operaciones en las que no se paga ITP, son las siguientes:
- Transmisiones a Entidades Públicas: Las transmisiones de bienes a entidades públicas como el Estado, las comunidades autónomas y las entidades locales pueden estar exentas del ITP.
- Herencias y Donaciones: Aunque las herencias y donaciones están gravadas por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, la transmisión de una propiedad a través de estos medios está exenta del ITP.
- Transmisiones sujetas a IVA: En el caso de la venta de una vivienda nueva (primera transmisión), al estar sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), no se aplica el ITP. No obstante, para viviendas de segunda mano, que no están sujetas a IVA, sí se debe pagar el ITP.
- Organismos Internacionales y Diplomáticos: Las compraventas efectuadas por determinados organismos internacionales o por diplomáticos pueden estar exentas del impuesto bajo ciertas condiciones específicas.
Conclusión sobre el ITP en Extremadura
En este artículo te hemos enseñado cómo se calcula el ITP de Extremadura, cuál es su tipo general y cuáles son las bonificaciones que existen en Extremadura. Recuerda que la tributación del tipo general se calcula por tramos, aplicando un tipo distinto a cada porción del precio:
| Tramo de base imponible | Tipo aplicable |
|---|---|
| Desde 0 € hasta 360.000 € | 8 % |
| De 360.000,01 € a 600.000 € | 10 % |
| A partir de 600.000,01 € | 11 % |
Aquí te dejamos un ejemplo práctico para el cálculo del ITP de una vivienda de 800.000€:
| Tramo | Importe gravado | Tipo | Cuota |
|---|---|---|---|
| Hasta 360.000 € | 360.000 € | 8 % | 28.800 € |
| De 360.000,01 € a 600.000 € | 240.000 € | 10 % | 24.000 € |
| De 600.000,01 € a 800.000 € | 200.000 € | 11 % | 22.000 € |
El total a pagar de ITP será: 28.800 € + 24.000 € + 22.000 € = 74.800 €
Tabla resumen ITP Extremadura 2026
| % ITP | Situación aplicable |
|---|---|
| 11% | Parte del valor de la vivienda que supere los 600.000 € |
| 10% | Parte del valor entre 360.000 € y 600.000 € |
| 8% | Viviendas de hasta 360.000 € (tipo general) |
| 7% | Vivienda habitual ≤ 200.000 € + límite de renta (30.000 €/55.000 € base imponible IRPF) |
| 6% | Jóvenes < 36 años + primera vivienda habitual ≤ 180.000 € + límite de ingresos (28.000 €/45.000 €) |
| 4% | Viviendas de Protección Oficial (VPO) destinadas a residencia habitual |
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Fuentes oficiales consultadas
La información publicada en este artículo ha sido extraída de sitios web oficiales como el Portal Tributario de la Junta de Extremadura o el Decreto Legislativo 1/2018, de 10 de abril, de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
Preguntas Frecuentes sobre ITP EXTREMADURA
ITP por comunidades autónomas
Aquí podrás encontrar la información sobre el ITP en las comunidades cercanas a Extremadura. También puedes revisar en este enlace el ITP en España: 👉 ITP por comunidades.